合肥二手房限贷

今年到合肥工作，想购房，开始是限购(交满一年社保)，社保好办，花钱补交。但后来又变了，二手房限贷了，不给你贷款了，想买就全款，全款买房对于我这样的普通人算了吧，哈哈。

为什么限贷，结果是什么？个人认为是针对炒房者。普通炒房者会破产(大量房贷压力)，牛逼的炒房者(不愁还房贷)也会流血。

以前房市是牛长熊短。假如一个炒房者手里有五套房，每套200万，首付60万，月贷款支出1万，五套共5万，手里有50万现金就可以在房价上涨前维持10个月，或者原价卖一套还贷(房子还是好卖的，流通的，不用折价卖)。然后牛市来了，每套卖300万。扣除乱七八糟的费用，每套赚六七十万，五套300多万，哈哈。

人类有个弱点，就是贪婪和喜欢不劳而获，例如沉迷于赌博和跟风炒股。有自制力的人是少数的。

于是这个炒房客继续分析市场，发现了洼地(有的炒房客还是很水平的)，用所有资金买了十套房，还是每套200万，首付60万，十套600万，每月还10万贷款，假设他手里留存100万。能还十个月。今年小阳春，每套涨了30万，他觉得还能再涨，没卖，想赌一次。

后来发生了二手房限贷，合肥12家银行不给二手房放贷，新房能贷款，说白了你刚需买新房可以，也算支持政府卖地收入。刚需要是买二手房不如买新房更支持政府。

于是二手房市场有价无市。卖房的多了，买房的少了(没有全款)，同时国家控制房地产，买房的开始观望，真买的人更少了。房价没涨，反而降了点。时间慢慢拉长，普通炒房者没有现金流了，没钱就得卖房，二手房买家特别少，或者成交时间特别长，短则半年，长则一年，炒房者等不起……

等不起怎么办，有的认为国家会改变限贷，因为GDP压力山大。于是想跟政府赌一次。他开始借高利贷(一般不会这样，因为他们很聪明)。

正常的炒房者就低价甩卖，200万买的，卖180，160，肯定有人借钱全款买房子(能借到全款的购房者也是人品好)。

这么一折腾，赚的又赔了，竹篮打水一场空。如果十个炒房者有三个优秀的，会控制财务杠杆、能控制自己、能看清大势所趋，那他们三个会在炒房的路上活下来，只是先冬眠，这是牛逼的。那七个就出局了。

不管炒什么，要么有资本利得(房子涨价)，要么资本红利(房租)。伦敦有的房子，每个月还贷款5000英镑，租金能搞到7000英镑，我不卖也能赚钱，这是长久之计。

看限贷二手房能坚持多久，我觉得还要很久，看吧#房价那些事儿# #房价那些事儿#