3月3日财新有篇报道《监管高层要求房地产融资协调机制乘势而上 “白名单”实际成效几何？》挺有意思。
2月29日，住房城乡建设部、 国家金融监督管理总局（下称“金融监管总局”）联合召开工作视频调度会议并提出，各城市要深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，乘势而上，扩大房地产融资协调机制成效。会议要求，按照“应建尽建”原则，在3月15日前，地级及以上城市都要建立房地产融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送工作，严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成合格项目名单，并促使金融机构加快审核；又要高效率协调并解决项目的难点问题，按照“推送——反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目问题，由房地产融资协调机制第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，推动融资尽快落地。会议还透露，住建部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和各城市的融资需求落实情况。
最近一个多月，监管高层与多地住建系统力推城市房地产融资协调机制加快落地，意欲破解房地产融资困境。多个城市宣布建立房地产融资协调机制，并分批筛选出当地项目“白名单”推送给商业银行；多家银行亦宣布，已对各地“白名单”项目贷款进行审批，并正根据项目建设进度需要陆续放款。
但在财新的报道中有一些很有意思的内容，文中提到：
本来按照设想，这一轮融资协调机制先由各家房企梳理旗下符合要求的项目，上报给地方住建部门；地方住建部门筛选梳理出项目“白名单”后，推送给区域内的金融机构，金融机构评审确认后才形成最终合格项目名单。但由于财政收入锐减，地方政府救助房地产的心态颇为迫切；此外，房地产融资协调机制由住建部牵头，地方住建部门也希望尽可能多拉一些项目进入名单，以满足上级要求，“实操中，‘白名单’由地方住建部门拟定。在银行层面，金融监管高层并没有自上而下指定具体名单，银行总行亦不会将‘白名单’作为行内硬性考核任务”。
此外，为了把控风险，监管高层原本对“白名单”项目设定了准入门槛…“总体上，这类项目一定要满足足额抵押、风险可控、且预售资金受强监管等条件。”… 但从开始运转至落地，房地产融资协调机制推进相当迅速，这也导致“白名单”内的项目参差不齐。…国有大行人士透露，地方住建部门推送到该行各地分行的“白名单”项目数量很多，可优质项目不多，其中符合银行放款条件的更少。该国有大行人士称，站在银行角度来看，“白名单”内的项目并非就没有风险。…这名人士提到，银行还是会在市场化、法治化的原则下推进金融支持房地产，“以我们银行为例，后期，如果分行发放的这类白名单项目贷款形成不良，总行层面还是会追责。”
报道中还引一名接近货币当局的人士的话…总体上，金融层面支持“保交楼”的政策已经到顶，后续只能依靠各地方政府部门发挥各自能力，平衡各方关系，并调动金融机构参与积极性。
现实中，一名出险房企人士告诉财新，该公司广西区域某项目负责人参加当地融资协调机制工作会议，相关政府人员告知，当地银行只会向‘白名单’中一些地方城投或平台公司旗下楼盘优先投放贷款。”
国有大行人士评价称，房地产融资协调机制的实际效果不宜夸大，但如果没有这个政策，商业银行总体上都会收缩甚至限制房地产相关业务。