10月2号，中指研究院最新发布《2021年1-9中国房地产企业销售业绩TOP200》，三季度，TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%；9月份，百强房企实现销售全口径金额8443.4亿元，同比大跌36.6%。
TOP50房企中有28家企业销售额同比降幅在30%及以上。TOP10房企中，恒大、绿地、中海单月销售额同比分别下降85%、56%、37%，其中恒大9月销售额仅120亿元。
这个秋天，寒意格外的浓。
为何这么惨，原因并不难找，主要还是与各大调控措施有关，从供给端的“集中供地”，再到融资方面的“三道红线”，再到需求端房贷的“两条红线”，三大政策重塑了房地产行业的格局，
此外，房贷利率也在不断的上调，以杭州为例，从今年3月份开始，各大银行的房贷利率就开始了上调之路，经过五次上调工行首套房贷利率最高已经到了6.4%，农行最高为6.3%，而杭州最初的首套利率为5.2%，房贷利率上涨的速度，超出了很多人的预料。
而不断爆雷的房地产企业，也极大的影响了消费者的信心，从提交《求助信》的建业，到负债3300亿的富力，再到年内需要偿还千亿债务的华夏幸福，“领导先走”的恒大，4次被列为执行人的宝能，风光不再的头部房地产企业正在步入至暗时刻。
金九已过，“银十”又会如何呢？
房地产作业一个产业链，后续的走势，自然需要从源头来看。
近期不断有土地流拍的消息，杭州本月土地拍卖90%的流拍率，算是创了新的纪录。
按理说，集中供地是利好龙头的，为啥还有如此高的流拍率呢？除了类似要求现房销售这样的因素之外，还有其他原因么？
商场的本质是博弈。土地财政是诸多地方政府的重要财源，之前就有因为土地流拍，之后地方政府下调最高限价的先例。
在市场趋冷的当下，一方面房地产企业不愿意冒险拿地，最根本的，这些龙头其实在等。
等地方政府迫于财政压力降低土地售价，在等一些撑不住的房企吐出手中的地。
高层近期有关房地产的表态，强调的是健康发展以及维护用户权益，这说明房地产调控政策仍然不会放松，银十显然也没啥指望，指望政府出手相救，基本没戏。
一鲸落万物生，部分头部房企的谢幕，或许才是大戏真正开场之时。
而我们，能做的或许也只有观望，对于土地政府和房企来说，这次，或许都是置之死地而后生了~