房地产行业真惨，继续持有万科就只剩下为爱发电了。
郁总谈整个房地产市场的观点1.住宅从有没有到好不好的阶段（人均使用居住面积离欧美还有差距；拥有电梯等小区服务设施的好房子还很缺）2.中国城市化进程仍然在进行中（仍然保持有10亿平方米的需求的观点）3.这两年住房开发只有7亿，市场超跌。4.政策在松绑。5.市场会恢复。6.三大工程（城中村改造，保障房建设万科深度参与）7.只要万科为客户提供好房子，好服务。万科就会有发展。
祝总谈万科遇到的三大问题1.开发业务的收入支出不平衡。2.融资模式改变带来的挑战（总对总到项目对项目按进度提款，资金封闭在监管账户里，显示总部现金流下降）3.经营项目利率不足以覆盖贷款利率。怎么办？1.专业术语太多没懂！2.一到三年宽限期去转换，加强人才投入，转的过去。项目白名单拿开发贷，用资产去贷经营贷。合格资产足够的。3.大股东将会提供百亿级帮助。两万源声啼不住，轻舟将过三重山。有信心会安全渡过这段危机。
2023年万科净利润121亿，下降46%。董事会郁主席本年度大幅降薪为年薪1万。大部分身价为公司股份，和公司共进退。
个人看法：三年持有遭受了40%的亏损。体会到商业模式的重要性。前期把一大部分换成了白酒，剩余部分转成了有40%折价的H股万科。昨天财报出来，非常失望！！公司今年目标真就验证了三年前的“活下去”了。[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]刚刚听的业绩推进会，又有一点点信心。后期值不值得持有，完全看国家经济不能恢复。还是茅台YYDS，腾讯YYDS。$万科A(SZ000002)$