| 发布于: | 雪球 | 回复：11 | 喜欢：0 |
缩表只是会计上的一个结果，其原因是什么？可以是停止拿地，可以是减少开工面积，这些都不会引发现金紧张。如果是加速归还供应商账款，那当然会现金紧张，但这种做法不可能发生啊。如果是特殊的情况，比如庞氏骗局，拆东墙补西墙，那么肯定不能缩表，否则资金要断，金地也不是这个情况。
比如地块甲，要付100万工程款。如果扩表，那么再买地块乙，需要支付土地款50万。如果不扩不缩，那么地块乙不买了，那么就节省50万土地款。如果缩表，地块乙卖了，那么100工程款也可以转移给买家了。我无法理解，缩表还反而现金紧张了[为什么]
因为房企是负债运营；扩表可以维持高负债；缩表负债就要下来。
实际上是地块甲预售款已经收到，工程欠款100万；维持，可以用下一个工程替换，负债依旧是100万；缩表，就必须将资产负债表的应付账款降下来
如果没有会计学功底，的确容易糊涂。