当时迷恋“一铺旺三代”，还特意去嘉兴濮院等地方看过别的商铺，最后买平湖这个地方，一是看中它跟上海一街之隔，以为靠着上海好乘凉，二是当时判断，中国人对进口商品的消费需求会越来越高。
项目设计了一套在今天看来非常明显的空手套白狼骗术：商铺在商场里，没有实物空间，只有一纸合同和产权证，表示你有所有权，买的时候就签订了一份长达10年的委托协议，集体将商铺委托开发商运营管理，承诺前5年0租金养铺，5年后开始收租分给投资客，并承诺10年后如果项目运营不佳，或者不想持有，可以无风险130%买入价交给开发商——当然这是所谓最不利的情况。
而且这个所谓的合同是从三年后（2017年交房）开始算，后面客观上碰到三年大健康，但更可怕的是主观上的圈套：
1.所有投资客都成为了原子化的孤岛，没有任何业委会、QQ或微信群组织，都是一个人和一个组织在沟通。
2.开发商卖出的是三个商场楼盘，后续开发的沿街商铺项目，很可能都是自持的项目，前面五年免租期间，他们在三个商场自己经营超市、服装、家居等卖场生意，由于周围是一片荒芜，生意可想而知。
3.5年免租期满后，他们基本上撤出了那三个售出的商场，主力招商、运营后面开发的沿街商铺，也就是说租金都来自开发商自持项目（大概率），而卖出去的项目基本上没有运营和租金，也就不需要交付租金收入给买了“商铺”的投资客。
4.即便如此，运营收入也有限，2024年1月，项目旁边又出现了一个文旅项目，平湖市政府据说是大股东，这个开发商估计是运营方之一，操盘手是陕西西安的锦上添花，这家公司是西安大唐不夜城的操盘手，据说在全国开发了多个不夜城项目，图中这个不夜城是西游记主题的。
5.这些商铺采取0租金模式，纯靠佣金盈利，他们收取30%左右的佣金，以后也不会有固定租金，这意味着无论项目是否开发成功，都不会有“租金”项收入。
6.开发商还在项目旁边开发了八套住宅项目，目前几乎没有任何售出，资金几乎肯定来自我们这些早期买商铺的投资客。
7.由于商铺没有物理空间，理论上开发商可以无限售卖，比如实际面积十万平米，他们完全可以卖到十五万、二十万去，因为无从核实，这样他们可以把大量物业自持。
8.前面三期还有一些商铺在做，但是全部是开发商自己的生意，比如买鞋卖衣服家居产品的，租金为0——反正我们至今没收到过一分钱租金，成本只有几个业务员的工资，卖的都是奥莱业态的品牌商品。
也就是说，我们十年前买的商铺，现在无法出售（因为没市场，开发商前两年还在卖一手商铺，都卖了七八年了），也没有任何租赁收入，未来也看不到收租的预期。
开发商老板，是个葡萄牙归国“爱国华侨”，浙江温州人，还是平湖市政协委员，嘉兴市政协特学委员——不是很懂政协为啥还有个特学委员的头衔。
这是一场蓄谋已久的骗局，当然我作为投资客，自身认知不够也是受骗的重要原因，我只希望看到这个帖子的朋友，如果你也买了这个项目，一定要私信我，我们要联合起来，先不管别的，业主要组织起来再说。
