是的，现在看这个设计的骗局很明显：我们是有房产证的，但是由于商铺是未经物理分割的空间，只有所谓的面积数字，是无法独自出租的，且买房时已经签了一份长达十年的委托开发商集体出租返租合同，实际上跟你说的那个情况很类似。
如果仅止于此，风险我们承担，利益我们与开发商共同分配，我也认了，毕竟自己当年撒币犯的错，自己要承担相应的责任。
现在的问题是，我怀疑开发商在逃避了风险后，还想独占未来收益，不愿意分配承诺的部分：他们把大量区块物业拿出来自营，而卖出去的商铺并没有真正招商运营，运营的全是自有物业，卖出的几栋楼，他们自己拿来开店，自己进货自己卖，相当于零租金做生意。然后又找来三方运营商开发文旅项目，这些看起来都与我们早期投资客无关，而他那些虚拟商铺，实际上很有可能存在超卖，也就是把沿街自营商铺，挂靠在商场虚拟商铺名下卖出，收到了实实在在的钱，真正的物业却完全在自己手里自营，反正又无法查证，这样最终我们始终拿不到租金，而他可以独占未来收益。