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在我高中时代,大约是1997年左右,我老爹准备在郴州五岭广场买一个门面,但是这个开发商搞出了很复杂的条款:买到门面10年内,买家不能直接拿到房产证,要抵押在开发商手里,然后开发商统一出租,按年给买家房租……
当时我觉得这个里面有猫腻,建议我爹不要买,我爹就没买,而是花18万买了一个现成的二手门面,现在这个门面一年租金就有十几万……
许多年以后,这个售房套路已经非常流行了,有个专有名词——售后返租,虎妞有个亲戚四五年前就花了50万买了某开发商在某地售后返租的SOHO公寓,刚开始第一年还能拿到租金,前年开始就拿不到钱了,据说是资金紧张,房产证和房子也没拿到手,自己也没法直接出租,相当于没有交房……
现在仔细想,开发商为什么要费尽心机搞这么复杂的售后返租方案?关键点可能在这里:名义上10年内房产证抵押给开发商,由开发商统一出租,实际上开发商根本就没办好房产证,因为办房产证可能需要补交土地款和其他税费,这是很大一笔钱,开发商拖得越久越合算……
我家有个门面的土地证好像是交房后等了将近20年才拿到手,一笔钱拖20年补交,不算利息,已经贬值得很厉害了,开发商白白占用了这笔巨额资金20年……
当年我不过是一个高中生,我却能直觉到其中的陷阱,而很多在社会上摸爬滚打了十几年的人都纷纷上当

热门回复

但我们确实是有房产证的,而且确实没有物理分割,他每个楼层几千平米,根本没有隔出单间来

我2013年买东莞100米′的3楼,楼梯房,16万,现也能卖50到60万吧,可惜当时胆子小,不敢贷款,不然买多几套,现在回想,2013年左右,东莞房市遍地是黄金

您好,非常感谢您的分享。这个内容能在您的公众号里发一下吗?非常感谢

你老爹也是有钱人哈。90年代大家都苦哈哈的,哪有余钱

你有风险意识,没有因为完全被利益和贪婪牵着走。

避免被诈骗,最好的方法就是不要太贪小便宜

估计我们是同学,你在哪上高中的!

认知差!也就是天注定

是,我是做地产的,很知道里面的坑。所以我也从来不做这种项目,也不推介人购买这种产品。之前有一份工作熟人介绍的,给的薪水挺高的让我去做,我想到这种坑人的事情就推掉了。还好我推掉了,之后那个项目的老板都被抓了。想想,好人还是有好报的。
但没办法,这个行业总会有人为了利益做这种不道德、甚至违法的事情。包括我姐姐的朋友,我和他说不要买恒大的公寓,暴雷风险挺大的,结果他还买了两套。
而且我连自己的姐姐的劝不动,也劝不动其他任何人。

我们旁边也有一个建材市场就是无物理分割,好像只有地皮证什么的,现在市场很红火,但是房东依然拿不到房租,房东合伙闹了好几次才给一部分房租