反常!这类股票对经济衰退最敏感,但却纷纷暴涨

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熊市似乎永无止境,但美国股市的住房股票却逆势暴涨到新高。这确实是一个反常的现象,毕竟如果出现经济衰退,住房市场将第一个遭殃。当然了,存在就是合理的,投资者要做的就是要找出住房股票价格大涨背后的原因。

首先,住房市场相对来说依然强劲。住房价格在上涨,库存依然短缺。购房者找房难度不小,自然就驱动房价进一步上涨。第二,动荡市下,投资者的避险需求上升。住房股票是相对安全的投资,因此可能吸引了一部分投资者的关注。

这一趋势是否还能持续现在还不好下判断,但如果住房股票价格继续暴涨,这可能成为熊市临近结束的一个信号。

住宅建筑商ETF SPDR S&P Homebuilders ETF($美国房产主题ETF-SPDR(XHB)$)今年迄今上涨18.5%,美国住房建筑ETF iShares U.S. Home Construction ETF($美国房产建设ETF-iShares(ITB)$)上涨超过26%。住房板块当中高成长科技股的涨幅更大,数字经纪公司Compass, Inc.($Compass(COMP)$)的股价上涨70%,线上房地产买卖平台Opendoor Technologies Inc(NASDAQ:OPEN)的股价2023年上涨104%,而数字挂牌公司Redfin Corp.(NASDAQ:RDFN)的股价更是大涨近150%。

你可能会说,住房股票?说真的?主流媒体不是天天在说住房市场要崩了吗?但如果你看看数据就会发现,住房市场正处于大规模复苏的起点。这才是住房股票今年暴涨,并且在可预见的将来将继续暴涨的原因所在。

2023年住房市场复苏

2022年住房市场崩了,这没有异议,但2023年的反弹和回暖同样也是毫无争议。

回顾去年的楼市,房贷利率上升,经济放缓,住房价格飙升,以及住房价格近期将下跌的强烈预期均对住房市场构成了巨大的压力。

然而到了今年,房贷利率已经止涨,30年期固息房贷利率平均水平已经从2022年底的7.2%降至最近的6.2%。经济放缓也停下脚步,2022年纽约联储的每周经济指数从6%降至1%,12月以来一直稳定在1%附近。住房价格也不再飙升。去年房价的平均增速为15%,而上个月仅有0.4%。

消费者也不再预期住房市场将会崩盘。密歇根大学的数据显示,2022年底,消费者未来5年的住房价格增速预期的中位数降至纪录低点的1.1%,但此后反弹至正常水平的2.7%。

换句话说,去年施压住房市场的所有因素到了2023年全部“倒戈”:房贷利率在下降,经济正在企稳,住房价格下滑,而住房价格预期正在反弹。

如此一来,住房市场不反弹那就见鬼了。

衡量住房市场健康状况最全面的指标,NAHB住宅建筑商信心指数4月升至50,连续第5个月上升,同时也是2022年中以来首次进入扩张区间(50及以上)。这一指数跌破50,这意味着周期性住房熊市的开启,而升破50意味着牛市的开启。

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