铜锣湾「地胆」金朝阳，于早年楼市低潮时，在此购入一批住宅，该处不少地铺亦由金朝阳拥有，作长线收租。

铜锣湾「四礼一加」大厦 财团出手逾百亿收购
2018-06-09港闻
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■铜锣湾礼信大厦、礼希大楼、礼云大楼、礼加大楼及加路连大楼，获财团出价每呎二万三千元收购，涉资逾百亿元。
（星岛日报报道）近期财团加快收楼步伐，本报获悉，铜锣湾礼顿道附近的「四礼一加」合共五幢旧楼物业，规模庞大，正获财团出手收购，平均每呎出价二万三千元，涉资高逾一百亿元。该五幢楼属半世纪坐拥电梯的古老豪宅，已用尽地积比，仍然受追捧，皆因近年商厦受捧，财团计画重建商业项目。

铜锣湾礼顿道、希云街及加路连山道旧楼群，包括礼信大厦、礼希大楼、礼云大楼、礼加大楼及加路连大楼五幢物业，毗邻繁华闹市，占地逾四万三千方呎，近期田生地产代表一家财团收购，平均每呎出价二万三千元，涉资逾百亿元。

据了解，该家财团曾于四年前吼准该批旧楼，当时每呎出价一万六千元，惟最后因未集齐八成业权而放弃收购，今番卷土重来，除了提价四成三外，财团决定在未齐集八成业权情况下，仍然落实收购。田生发言人接受本报查询时表示，今次限期为十一月十六日（约五个月），希望当天或之前齐集八成业权，惟短期内，若齐集五至六成业权，他们仍然乐于「买断」部分单位。

一向以来，在收购市场上，买卖双方签署买卖合约时，财团支付五至十万元给小业主作为订金，待齐集八成业权时，才进一步再支付订金落实收购，在任何情况下（通常是业权不到八成或市道逆转），一旦财团放弃收购，小业主必须将订金退回予财团。今次收购条款有些不同，于田生发给予业主信件中，写明「此第一期订金在任何情况下，业主都不需退回」，田生发言人续说：「第一期订金为一万元，在任何情况下，当我们放弃收购，该一万元归业主所有的，不用归还我们，显示我们收购的决心。」

礼云大厦业主林氏夫妇指出，订金一万元不需退回，显示收购财团有诚意，是次收购价较以前进取，惟仍不足购买同区楼龄较新单位，呎价逾三万元才足够同区换楼；再者，现时楼市不断上升，当六个月后才能收到款项，到时更不能追上楼价。

　　礼信大厦业主陈小姐亦表示，希望收购价可以提高至三万元以上水平，搬迁是为了改善生活环境，但现时新楼管理费昂贵，若收购价不足，将难以应付将来开支。

上述五幢旧楼共有六百九十四个住宅单位，目前由小业主持有的，只有四百八十七伙，原来，田生于二○一四年时虽然放弃全面收购，惟购入位处位置最佳的礼信大厦二成一业权，涉及二十四伙，而铜锣湾「地胆」金朝阳，于早年楼市低潮时，在此购入一批住宅，该处不少地铺亦由金朝阳拥有，作长线收租。

礼信大厦、礼希大楼、礼云大楼、礼加大楼及加路连大楼五幢旧楼，早于一九五八年及一九五九年时落成，大厦楼高十三至十四层，全部座拥有电梯，属于坐拥电梯的高楼豪宅，现址已用尽住宅地积比九倍，惟甲厦地积比高达十五倍，今番若收购成功，财团打算重建商业项目，即包括商厦及商场，过去一年来，写字楼价格愈抢愈高，现时核心区中环及金钟甲级商厦造价每呎高达五万元，铜锣湾甲级商厦亦高近每呎四万元。

　　近期楼价上升，除了住宅外，商厦价格亦急升，造就收楼市场热闹，不少以往受忽略的旧楼，纷重启收购，业内人士预期趋势持续。