今天找到一份胡润公布的中国财富家庭数量和地域分布表，结合网上找到的中国奢侈销售额，品尝试计算一下各城市奢侈商场租金的规模到底有多大，然后再看看恒隆做的到底怎么样。根据中国财富家庭数量和地域分布表，我们可以看到有超过600万净资产的富裕家庭共518万户，他们是中国奢侈品销售的主力，按一年4800万中国奢侈品线下销售总额，15%的扣点率来计算，每户居民平均贡献1.4万左右的租金。按照这个数据来推算，恒隆在上海的市场占有率为32%，在其他7个城市的占有率达到了64%。把其他城市作为一个总体来看，其实表现非常不错的，租金收益可能接近天花板了，目前投资收益率低还是源于建设成本太高，收益率的分母太大了。当然，这样的算法肯定是漏洞百出的，可能与实际情况相差较大，各个数据来源不明，而且恒隆的销售也不仅限于奢侈品，但至少可以模模糊糊的看胖瘦，大致看看的恒隆在竞争力上的表现以及行业的天花板在哪里。$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$
