今天在知乎上看到了一个很有意思的话题。
为什么都在说房价要降，但是刚需买房的，看着房价还是一直在涨？
排名第一的@边缘是这么回答的。
以前是：
市区6个盘，卖2W， 郊区1个盘，卖1W。
均价：18500
现在：
市区开了1个盘，卖3W，郊区开了6个盘，卖1W5。
均价：17100
得出结论：
房价下跌了 8%。
你观察到的现象：
房价涨了50%。
这确实是一个很有意思且非常普遍的现象。
同时也告诉我们一个道理，判断一个城市房价的真实情况，不能只去看新房的价格，因为新房里面的套路多，水深，表现出来的价格和实际成交的价格往往没那么一致。
而二手房的成交价格则精准的多，这也是我们做【楼势指数】这个数据号的原因。
那么问题来了，现在房价到底是在跌还是在涨？
我们统计了全国76个主要城市最近这个月的二手房市场指数变化情况，希望能给大家一个参考，当然，仅供参考。
（第一名给马赛克了，留点面子，反正大家都知道谁，不知道的评论区见）
很显然，房价并不是一个整体概念，而是非常分化的存在，不同城市有涨有跌，总体来说一半一半。
那为什么感觉现在满屏幕都是房价上涨的内容呢？
因为幸存者偏差的存在，房价上涨的城市，大家普遍焦虑，愿意看楼市文章，所以传播的广。
房价下跌的城市，没人关注，声音就小，比如跌幅全国第一的天津，你看现在基本上没什么人留言咨询了。
但是，我们要格外注意的是，在这里大多数人都犯了一个明显的错误。
那就是，等你关注到房价上涨的时候，才去看房，此时房价上涨已经人尽皆知的时候，你已经错过了最好的上车时机。
而当你发现忽然有一天所有人都不再讨论房子的时候，你才想着卖房，此时你已经错过了最佳的卖房时机。
时机，才是市场中最重要。
那么，如何最及时的了解到，你所在城市，房价现在是上涨还是下跌？以及未来会涨的概率大还是跌的概率大？
如何判断是不是合适的时机呢？
个人经验的判断往往都是主观的，所以很多时候还是要靠客观的数据才行，通过数据的变化来预测趋势。
于是，我跟好基友@鹿哥，一起做了【楼势指数】这个纯数据公众号。
而里面最核心最有效的数据，就是“信心指数”这个数据模型。
强烈推荐大家关注，因为它非常非常有用，是真的能帮你赚钱&省钱的。
下面我们来聊几个“信心指数”案例的实际使用。
案例一，北京房价会不会受到疫情的影响？
答案是，会的，本次疫情大概率会终结北京的涨势。
本来北京楼市已经突破了冷暖线，进入到房价上涨的通道，但是因为疫情的影响，快速冷却了楼市的热度，大家的信心受到了影响，如果不出意外，下周整体价格又要开始下降了。
北京疫情黑天鹅导致的楼市转冷，属于不可抗力，这一块数据也没办法提前预判，但是对于大多数城市来说，遇到黑天鹅的几率是非常低的。
案例二：深圳房价还在涨么？还能涨多久？
答案是，还在涨，并且已经进入一个稳定的中高热度空间，只要没有其他外力的干扰，比如说调控之类的，那么以当下相对宽松的信贷环境来说，深圳房价是没有下跌动力的，将会维持现状（即现在的涨幅速度）。
案例三：武汉未来半年房价会怎么走？
武汉本身去年底曾有过反弹，回暖过一段时间，但是因为疫情的影响，导致当下武汉的楼市信心受挫严重，目前处于深跌的状态，在没有外力助推的情况下，短期内很难反弹，且下行趋势还会持续。
以上这些，都是可以根据信心指数快速得出的较为清晰的结论。
那么，如何获得你所在城市的信心指数呢？
请大家扫描下方二维码，关注我们最新创建的数据公众号“楼势指数”。
在【楼势指数】公众号菜单栏回复所需城市，比如“天津”“沈阳”“东莞”等，即可获得该城市信心指数图片的自动回复啦，就像下面这样。
以上数据，每周都会在【楼势指数】公众号中进行更新，帮助大家第一时间了解真实的市场冷暖行情。
未来，我们还会根据朋友们的需求，拓展更多的数据，比如更细分一级的城区价格指数，笋盘捡漏榜单等。
希望【楼势指数】这个用数据说话的公众号，能够在涨价文章漫天飞的时代里，给出一些更加理性的判断与思考。
也希望朋友们多点【在看】和【转发】，我们非常需要你的支持。
· End ·
如果你有买房或投资问题需要解答
或想了解第一手的楼市行情信息
请扫描下方二维码，加入张大大的知识星球
可以永久咨询买房相关问题
如果你现在对于是否出手仍有疑问，可以在留言区回复我以下信息：
1.目标城市 2.目前房屋拥有状况 3.家庭人员结构 4.购房目的 5.资金预算情况 6.所需购房类型 7.学区地铁房诉求 8.其它主要需求 9.想获得哪方面的建议
我会根据你的情况给你一个相对靠谱的建议。当然，时间精力有限也许回答不完，不过这件事情我会坚持做下去，所以不用太着急。
点【在看】或【转发】，都是对张大大的鼓励
【楼市时评】
微信号：zzlssp
微信ID：zzlssp
长按左侧二维码关注