近日闲来无事，对手里主要的几个地产股：中国恒大、碧桂、融创中国、时代中国控股、新城控股以及阳光城做下2019年净利润估算分析。这个估算客观讲也是个参考，净利润本来调节空间比较大，又兼影响净利润因素比较多，这里面出个范围就没有多大意思，估一个数字，等明年业绩出来看看能接近多少。出这个估算主要说明当下地产股经过这一轮的下跌显得具有很大的价值。
具体如下图所示：
说明：
（1）以上市值、股价为2019.5.24日收盘价。图里面除了港股市值，其他单位都是人民币。港币兑人民币按0.8806计算。
（2）中国恒大因回A，分红待定，根据历史经验，按每股1.5元分红计算。恒大分红率高，主要是恒大承诺的分红率高，一般都是30%左右，而恒大68%，这里面还适当减少了些，比较时看相同市盈率差别比较大就是这个原因。
（3）碧桂园略有区别只公布了第一次分红，按理还有一次分红，读者可以乘以1.5-1.8系数自行计算分红。
（4）目前各公司基本跌到5PE-9PE之间，按2019年年报则出现3PE-6PE之间。
估值非常低，若只是计算分红，考虑未来的成长，5-10年之间恒大、时代均可以只靠分红回本。时代市盈率跌至3PE出头，上周出现跌破3PE的时候。
（5）相信还有很多地产股，包括其他板块的很多优质蓝筹均下跌到非常低估或者低估的程度。
（6） 记录下分红时间点，恒大未定，预计也是7月份。
融创2019.7.18，股息：人民币 0.827除净日: 2019/06/06 派送日: 2019/07/18 截止过户: 2019/06/11-2019/06/14 ；
碧桂园2019.7.10， 股息：人民币 0.3032 除净日: 2019/05/21 派送日: 2019/07/10 截止过户: 2019/05/23-2019/05/24 ；
时代2019.7.2，股息：人民币 0.6877 除净日: 2019/05/21 派送日: 2019/07/02 截止过户: 2019/05/23-2019/05/27 。
再多说两句，投资生涯遇见危机估计不会比这个少，中美竞争乃是长期趋势，互为对手这样才有意思。手握低估高成长公司，不畏短期波动，希望能够给分红买入的机会。
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