第425篇原创，非广告
1、
从去年起我写国内楼市的文章明显多了起来，一方面是因为去年外部投资环境恶劣，另一方面在于国内楼市是国民投资绕不开的话题。
我之前举过一个栗子，过往外部投资需要检验资产来源时，国内一张房产证是最简单高效的证明。
而且很多人或多或少赶上了地产黄金20年的发展红利，间接为国内新生代前往海外生活、居住、留学提供了支持。
所以说国内楼市不仅影响着千千万人的生计，也影响着中间阶层对内对外的投资行为。
今年我写了一些国内楼市的投机风险，也写了一些我看到的机会。
（非暴利投机机会）
2、
大家都知道未来楼市会出现两极分化的局面，
a、大都市群不仅城镇化速度快，而且楼市会相对保值。
b、三四线城市的楼市则完全向单一居住功能靠拢，剥离金融和杠杆属性。
5年内对于楼市都比较友好的都市群就是长三角和大湾区了，
（京津冀和成渝都市圈还得往后排排）
比如去年以长三角和大湾区核心城市为首，房价就有明显上涨，虽然去年三季度部分房价涨幅过快的城市迎来了密集调控潮，但不改整体温和向上的趋势。
湾区住宅销售均价 来源：世联研究
针对过往读者对于大湾区城市购房政策的疑惑，本文梳理了近期湾区九城的购房政策，算是纯干货了。
3、
大湾区系列如果要好好写，写个十篇八篇的肯定不成问题，所以今天只聊政策，具体到每个城市不同的楼市走向，以后会慢慢写。
不过我还是总体说下大湾区目前的投资概况吧。
2020年，湾区涉宅用地成交价格超过10000元/平米的城市有广州、深圳、东莞、珠海，
价格涨幅较快的城市有珠海、佛山、东莞，溢价率增幅较大的城市有东莞、深圳、佛山、珠海。
人口和城镇化率对楼市有着长期影响 来源：《广东省国土空间规划》
a、广深佛拥有极高的城镇化率，加之拥有健康的产业结构，属于第一梯队。
b、东莞、珠海、中山、惠州，各有各的优劣，属于第二梯队。
c、江门、肇庆常年人口净流出，属于最末梯队。
这其中机会最多在第二梯队，情况也比较复杂。
比如惠州吧，新房供应量过大成为一个风险点。
比如珠海，外省购房数量远远大于本地人购房数量，市场过热也是投资风险。
下面回到今天的主题——湾区九城的购房政策。
广州、
限购：
a、针对城区房，本地户籍限购2套，单身（离异）1套，外地户籍限购1套（需5年社保或纳税）
b、针对增城、从化区，本地户籍不限购，外地户籍限购1套。
c、针对人才购房，符合白云、南沙、黄埔区、花都区认定的非户籍人才在各自区域内购房仅需0~12个月社保，大专学历在白云区工作一年可在江高、人和、太和及钟落潭四镇购房。
限售：2年
深圳、
限购：
a、深户家庭限购2套，单身1套（需入户满3年且社保3年）
b、非深户需5年社保
限售：3年
佛山、
限购：
a、本地户籍限购2套，外地户籍限购1套（需1年社保或个税），限购区域：禅城区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇；
b、人才购房：在佛山工作、具有本科以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
限售：无要求
珠海、
限购：
a、珠海户籍限购3套
b、外地户籍限购1套
c、金湾、斗门、高新区以及香洲区、横琴180m²以上不需社保和个税需求
限售：3年
东莞、
限购：
a、本地户籍限购2套，外地户籍限购2套（含新房和二手房）
b、其中首套需1年社保，二套住房需提供购房日起前3年内在本市连续缴纳3年以上社保；
限售：3年
惠州、
限购：无要求，随便买
限售：3年
中山、
限购：
a、新房，本地户籍限购3套，外地户籍限购2套（只需提供工作证明+参保证明）
b、二手房不限购，随便买
c、港澳台及外籍人士，在中山创业或就业，打印无房证明即可购买一套
限售：无要求
深汕、
限购：本地户籍限购2套，单身或离异1套
限售：5年
肇庆：
限购限售均无要求
江门：
限购：
a、江门限购区（蓬江区、江海区、新会区会城街道）本地户籍限购3套，非本地户籍限购2套
b、大专以上首套不限，其余首套半年社保或个税、二套1年社保或个税
c、其余区域不限购
限售：无要求
以上，是我上周写的内容，
本周发也许还会伴随政策波动。
下一篇会写大湾区楼市的一些趋势分析，
大家如果有特别想了解的点也可以在留言区讲~
2020-2035规划六大重要廊道
来源：《广东省国土空间规划》