第369篇原创，首发自公众号：海马小姐
1、
最近又写了挺多海外房产的分析文章，
有越南、菲律宾等新兴市场的看涨分析，
也有希腊、泰国这种得罪开发商的避险文章。
最近我们还会对话一位葡萄牙的房东，便于大家了解这个国家的售房与租房市场。
每次我们在调研海外地产市场的时候，我都非常认同一个观点：
并非每一个新兴市场都是10年或20年前的中国，
中国房地产市场的飞跃≠其他国家房地产市场兴起。
这话我还蛮认同的。
因为确实这个星球上很难有另外一个经济体有能力制造如此大的楼花。
6月12日深圳金融街8998人摇号抢394套房，未来的胡志明做不到。
6月4日杭州某楼盘超6万人摇号抢959套房，未来的马尼拉做不到。
而那些已经成熟的欧美经济体，更难见到这样的场景。
至少从炒房这件事上说，国人每天都在见证历史。
2、
今天想和大家聊两个话题：
a、深圳领衔的一线城市房价还会涨吗？
b、房产税会是房价的大杀器吗？
之前我们每个月都会抽出一两天聊聊国内地产市场，
大部分留言区的预测都押中了后来的各地房价趋势，
前两天我记得有一个评论挺扎心的，ta问： 我是后浪，我还有机会上车吗？
我们来看看数据怎么说。
刚刚过去的五月，在全国房价平均价格前十中，
有七个地方的房价在飘红， 其中深圳荣膺红榜第一。
除去疫情后期复工刺激下的市场反弹因素，
我觉得深圳楼市依然远未见顶。
深圳土地稀缺，仅仅是北京的八分之一。
“来了就是深圳人”这么经典的标语依然还出现在公园里，
证明其持续吸引年轻劳动力的基本面不会改变。
与北京上海相比，深圳落户的门槛又相对比较低，
而且限购、限贷政策也没有卡到最严。
如果深圳房价有一天跌了，全国的房价才真的是要崩了。
南山涨后福田涨，福田涨后龙岗涨。
以前总有人把深圳隔壁的香港房价当做一个锚，
动不动就说香港什么时候跌，经济特区才可能跌。
后来香港出事了，这些人又开始说，
什么时候房产税来了，什么时候深圳房价才会跌。
后浪们信了这些唱衰房价的房东们的话，却发现越等越难上车了。
3、
中国人自古“不患贫而患不均”，
很多人希望未来房产税的出现能够真正成为房价的抑制因子，
让那些手握十几套房子的包租婆付出过去都不曾付出过的持有成本。
千万不要异想天开了......
我国房产税的推进的确是按部就班在进行，
但房产税出台的主要目的是筹集地方财政收入，
其次才是调控房地产市场，
如果能兼顾调节社会财富分配的功能，那更是皆大欢喜。
也就是说，较远期目的才是调节贫富问题。
很多人想象中的房产税导致抛售潮出现，是不太可能的。
4、
其实房产税早在上海和重庆就开始试点运行了，
但是效果目前来看并没有丝毫影响到重庆与上海的房价。
上海的房产税只针对增量房，不涉及存量房，
因此试点之前拥有多套房产的产权人就不被纳入征税范围。
重庆的房产税包括了存量房，但只针对高档住房，
不涉及重庆市居民家庭拥有的大量普通住房。
在税率方面上海房产税税率是 0.4%和 0.6%，重庆是 0.5%、1%和 1.2%。
低税率也没能增加投机者的持房成本，丝毫没有抑制投机的作用。
所以上海和重庆的房产税，更像是从实操方面给房产税未来的全国推行积累经验。
未来房产税的出现必将小心翼翼地设置诸多条件，因城施策。
5、
当市场中频频出现房产税要来了这样的标题党时，房产税似乎又放慢了脚步。
其实房产税的出台速度会根据国内的炒房热度来决定，
如果国内的房地产市场处于温和上涨，
那么房产税的出台则至少放缓2-3年。
如果一线城市带领二线城市出现房价普跌的情况，
那么房产税可能无限期延缓。
如果炒房市场大幅上行，国家则加速出台房产税，但依然会考虑到市场反应先调整一个较低的税率。
成熟的税率工具，是调节楼市的重要手段，
就像我们曾经多次写过的日本房产：
国人投向海外的财富，不少是搭了国内经济快速发展的红利，
炒房的红利我相信大家也没少拿，
但未来这样的红利随时会因为某一个政策的出台而突然消失。
甚至刚刚还是红利，转身就变成了课税。
狼来了的故事讲了这么多次，
真来的时候，可要做好应对才行呀。
本文首发自公众号：海马小姐