政府本来不需要土地出让金。

但是由于一些核心城市法制、基建、交通、环境格外好，人口大量流入，土地随之升值，开发商才愿意支付巨额出让金，这是一个价格被动拉升的过程。金子不可能总被埋没；

优秀城市的地方政府，拿到了每年的出让金，继续砸在脚下的土地，让这片土地更有价值、更有吸引力。土地出让金高的城市，都是好城市；炒高地价？不存在的。开发商和购房者又不是傻子。炒炒东北和西北的土地试试，1000亿、1万亿、10万亿，保证泥牛入海，有来无回。

土地出让金导致高房价没错，但是也让购房人拿到了更好的资产。深圳的土地，就是比杭州有价值；杭州的土地，就是比武汉有价值。这是一个正向循环的过程。