先放一个2022年3月的预测文章，现在回头去看，有缺陷，但是整体时点还是挺对的，就是旭辉公开违约的时候，大概在2022年的11月初。
当时民企开发商的地产债价格整体大幅杀跌，优等生龙湖年化收益率在60-80%，争议颇多的碧桂园年化收益率甚至快到300%。
反观目前，龙湖平均收益率在10-20%附近，碧桂园平均收益率在30%附近，整体收益率已经回到目前的均衡水平。
操作上：
最好的时机已过（旭辉暴雷时），目前风险收益比最好的就是龙湖与碧桂园。龙湖实际上已经爬上去了，基本安全，如果能收到收益率在15%以上的票应该毫不犹豫买下。碧桂园在争议中慢慢恢复，在大股东卖股获得50亿港元再全额无息借给上市公司，我感受到的信息是上市公司未来股价会有一个较大的涨幅，所以在这个时点，碧桂园债券基本上是稳定的，虽有波动，但35%附近的收益率的债券可以考虑买入。但是吸引我的投资标的，应该是碧桂园的股票，预计在目前2.9港元的股价能起码翻倍（立个小flag），短期可以先考虑碧桂园的股票。
目前已经有不少的地产公司已经债券展期，但感觉目前投入展期债还是比较早，因为看还款节奏，很多都拖延了2年才开始实际付款，如果销售一直半死不活，预计房企会将实际付款日期不停通过新一轮的展期来延后（反正都躺了不介意继续换个姿势躺）。
