ssail

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搞什么活动了？ 在哪里看？

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27年1.6比较合适。

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3.25是不是对应着100万 30年。利息97万5？月还款5486？

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利率变化真快。这才几年前，定期存款都要有三个点。现在贷款利率3.45。

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回复@解毒专栏: 你只看好的一面。不看风险的一面。就这样盲目上杠杆。稍微一个波动，首付就没了。叠加心态不好，抗风险能力不足。就资不抵债了。//@解毒专栏:回复@ssail:不考虑通胀的情况是的，可是考虑通胀，当你工资上涨10%，房价你是用杠杆买的，以前3倍，现在6倍，相当于你房子上涨60%，但是工...

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回复@解毒专栏: 长期通胀和短期通缩不矛盾，否则就不会出现年收益率近10的资产了。而个人一生能投资的年限有限，所能抗的波动也有限。否则就不会出现那么多法拍房。//@解毒专栏:回复@ssail:不考虑通胀的情况是的，可是考虑通胀，当你工资上涨10%，房价你是用杠杆买的，以前3倍，现在6倍，相当于你...

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回复@低吸长持消费垄断: 组合就是用来实验的，难道你是实盘？//@低吸长持消费垄断:回复@ssail:那为啥你的组合还亏着呢？

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回复@解毒专栏: 我说的是买房。肯定参考的是租售比。 至于其他，已经参考国债无风险收益率了。//@解毒专栏:回复@ssail:你参考错了利率，你应该参考m2。

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回复@解毒专栏: 另外之前让去杠杆去风险指的是地产公司。即便现在地产公司放开限制也是不得已的事。不放就崩。 现在鼓励消费者上杠杆没错，但利率必须下来，所以说这次一二套利率无下限。//@解毒专栏:回复@ssail:以前叫去杠杆，去风险。现在鼓励上杠杆，你却怕了

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回复@解毒专栏: 什么时候利率和租售比接近了甚至相同了，才有必要考虑上杠杆。//@解毒专栏:回复@ssail:以前叫去杠杆，去风险。现在鼓励上杠杆，你却怕了

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回复@解毒专栏: 从哪看出来怕了？我只是理性的分析而已。上杠杆就是一个念头的事。去杠杆就得10年以上。//@解毒专栏:回复@ssail:以前叫去杠杆，去风险。现在鼓励上杠杆，你却怕了

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以前坐绿皮几十个小时的时候。哪怕车厢的挤得都没有插脚的地方。也要跟着餐车来回出溜出溜。否则你的腿是真会水肿的。 现在高铁这么自由，你从1号走到5号走到餐车再溜达回来谁会禁止你？而且很少有超过10小时的。现在人都身在福中不知福，不知道什么是真正的苦了。

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以上都是理想主义。
实际情况，只是想稳住，不要过快下跌，不要连带导致触发金融系统性风险。
18～23年峰值入手贷了20～30年款，还个10年15年，就差不多解除断贷风险了。
也就是说。29年前不要大幅下降，不要崩盘。新房幅度控制在30以内是目标。之前银行测试也是这个幅度。实际上二手...

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感觉数据失真。 就从大a里面2024至今涨幅超过20%的所有股票的股东加起来也不止2%吧。

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回复@火侯: 总体情况是这样。
但也难以避免分布不均导致的局部拥挤。比如新建高层区域，周边配套还未及时跟上。公立的进不去。私立的起来的不多。造成短期局部短缺效应。也有可能是题主就没看两所幼儿园，存在自己的信息茧房。
其实题主可以拓展拓展查找范围，一般老城区幼儿园名额往往有...

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地产公司的资产都是土地和待售房子，负债就是借款。如果新房房价降低了，那么资产就缩水了，甚至就会资不抵债的严重后果。
更重要的是，卖出去的土地被房地产

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回复@dfzbenben: 你的反驳好歹给点论据，别只是空中楼阁，毕竟雪球没有限制你发言的字数。。。//@dfzbenben:回复@ssail:你对养老的想象停留在童话世界里，不接地气

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回复@投得时: 总之我的判断是。房价要稳利率还得降，至少降到二以下。。
另外租房市场会高速增长。因为人口变化太大。年轻人自始至终在一个地方的机会越来越少。。
而一些风景名胜区的冬暖夏凉交通医疗便利的养老住房需求反而会增加。
一二线城市的租房市场会大规模增长。购房市场反而...

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回复@投得时: 习惯都是因局势的变化而逐渐形成的。
包括你过去看到的习惯买房的这个习惯，也是在过去20年高增长的过程中，大家形成了固有的思维。买永远不吃亏。
如果说以房市相对成熟（多次起起伏伏）的香港来看。租的比例应该不小。而且未来10年这个租房市场会越来越成规模，成熟，而且...

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回复@投得时: 另外我想说的是。现在的利率还太高。有足够的下降空间。否则政策也不会放开利率下限。
按你推算的那样。3456 78线的城市。如果利率能够降到二以下。还是可以考虑首付加月贷的。//@投得时:回复@ssail:你这个问题好像放在一线更合适，那里租售比更低。
另外哪个三四五六七八线...