银行业风险再起。上周五，惠誉将纽约社区银行的长期发行人违约评级从BBB-下调至BB+，穆迪则进一步将其评级从Ba2下调至B3。此前，纽约社区银行四季度亏损由2.6亿美元修正至27.1亿美元，较四季报披露的亏损规模扩大十倍，贷款损失计提5.52亿美元，其股价重挫。纽约社区银行上周四宣布需要加强贷款审查，引发了投资者对于该公司陷入困境的商业地产担保风险的担忧。由于写字楼贷款的信用风险，纽约社区银行未来两年或需要进一步增加信贷损失拨备，多户家庭贷款面临重大的重新定价风险。过去十年中，低利率环境促使对于写字楼与其他商业地产投资增加。疫情以来，由于成交量较低使美国商业地产度过有价无市“平静期”。而当前美国商业地产交易量回升，商业地产定价回归内在价值，其累积风险或逐步显现。