回复@望京博格: 这明显是在投资者以理性的角度思考问题。
但是目前国内的传统思维还是要求结婚有新房子，因为女方都感性地觉得新房子才是她的新家，而不是和男方父母挤一块住。一线房子供不起，会考虑二线的，甚至老家县中心的商品房。
另外，在一线城市买房的人大部分都不会关心租售比，只有一套房子的人基本都是自住；有两三套甚至好几套房子的人都是老板级别的，一线房子只是他们身份的象征，也是他们混进高档小区人脉圈子的工具。
真正把一线城市商品房出租的大多是那种没有实业同时又有两三套房子的家庭，这时候房租就是他们每个月的生活费，而房子也是他们存钱的手段（相对于现金存款，房子更能保值，俗话说富人不瞎折腾就永远还是富人）。//@望京博格:回复@望京博格:房价的底在哪里？
以30年国债2.5%的利率为基准，如果你房子一年租金是10万，这个房子价值就是10万除以2.5%，合理的价值是400万；
如果30年国债利率降低2%，你房子一年租金还是10万，这个房子合理的价值（10万除以2.0%）就是500万；
看似利率走低有利于房价上涨，为啥市场利率会走低了，说明经济增速放缓，经济增速放同样会影响房租收入。
例如，北京望京（博格）现在一个月租金8000元，年租金10万元的房子目前市场价格600万元，高于其按30年国债利率2.5%估值的400万元，因为大家心中觉得房价长期还会涨。
如果大家都认为房价不会涨了，经济增速放缓存，存款利率为零的时候会如何？
看看日本的房子就知道了，新房100W，如果每年房租收入是10万的话，结果就这个房子价值每年跌10万。
房价的底在哪里？欢迎大家留言