$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
上一周
房地产异动
用周末(拍脑袋)思考了一下
关于房地产的未来
依然得不到
十年后可以更好的结论
回到现实
虽然房价腰斩了
但是就租售比来说
500-600的月租售比
与200-300的合理区间
还隔着千山万水
那未来如何演绎？
是租金上涨一倍，房价不动，
还是房价再跌一半，租金不动？
抑或是双向奔赴，租金上涨，而房价下跌？
又抑或是租金以2倍房价上涨速率上涨？
我不得而知
曾几何时
我曾以为700的腾讯是合理价
应该极难跌破400
但后来他跌到了190
我也以为30的万科也是被低估了
不可能跌破20
可是后来它跌到了3块多
那些言之凿凿房价不可能下跌的
已经付出了惨重的代价
那些押注房价不可能进一步下跌的
未来会怎样？
不得而知
我们无法预测价格的走势
但我们可以知道一个东西值不值
假如房子是一个投资品
不计算装修折旧建筑折旧的情况下
都只能获取1.5-2%的回报
是不是匪夷所思？
假如房子是一个消费品
我们投入红利低波指数
我们大概可以获取5%的股息
以5%的股息支付三分一去租房
且让房东承担建筑的折旧
这买卖是否划算？
也许房价可能会涨？
假如房价会涨
证明中国经济在强劲复苏
那理论上按火鸡科学家的观察
优质股权一般比房产
涨幅会很多一点
风险提示:房产及股权投资均有巨大险请务必谨慎以待。