房地产整体最大的问题是房子还能卖出去吗？万科也同样面对这个问题。而现在万科最重要事项的就是现金流，就是活下去，那万科最吃现金流的肯定是在建项目，现在的在建项目应该是8000多亿，这个需要填补多大资金才能转化成完工产品，万科面对现在的状况一直在缩减在建项目，这就意味着将来可出售的房子少了，同时营收缩减，而等在建项目完工时，房子的售价面临很大压力，考验万科的二个方面，第一是现金流是否可以去化，这是生存危机，第二是将来的营收缩减，同时面临降价销售的压力，当期利润大幅降低，亏损可能性很高，因为万科首先考虑获得现金而后才是利润，如果去化成功，可以存活下来，那利润也是可怜的几毛，几毛的利润你给他估个值，是不是还没跌到位，所以现在的万科绝对不是买入的好时机，等待是最好的策略！2019年财报利润3.62你看股价多少，2022年利润1.95你看股价多少，将来利润几毛，估个价？