$花样年控股(01777)$花旗银行-与花样年主席午餐会晤重点：新业务带来充足的上升空间，重申买入评级-花样年主席及高层在香港主持午宴，提出清晰的5年计划加快八大业务的发展，增强了该行对公司的正面看法，以下为上升催化剂:
1) 预期美易家和社区金融两个新业务带来强劲的盈利增长
2) 估计七至八月很大机会可释放价值
3) 新业估值有上调机会(目前预测15年市盈率为20倍)
花样年的业务转型见成果，并有不俗的物业销售支持，该行相信花样年估值被大幅低估(2015年市盈率预测为6.3倍，市净率为0.6倍; 净资产折让率为58%)，并有充足的上升空间，重申买入评级

社区商业: 活化旅游项目带来强劲的上升空间-管理层特别指出，社区商业服务平台美易家正快速发展，規模由14年底的300万平方米扩大至400-500万平方米，盈利有上升的潜力（预测2015年营业收入为5000至7000万，2014年营业收入3750万）。除了传统的物业管理服务，公司将空置的旅游物业转化成为高端服务式公寓，这与途家相似，但有中央管理有所不同。花旗相信，任何业务成功孵化，都将为公司带来正面前景。

社区金融：从30亿元人民币的交易规模继续扩大–管理层交代公司于社区金融业务最新发展三个重点：1) 小额信贷；2) (P2P)网络融资平台；3) 融资租赁业务。小额信贷业务目前经营约20个分支，P2P网络融资平台亦从30亿元人民币的交易规模继续扩大。连同社区金融，该行相信来自新业务的收入于2016年将达1亿元人民币，价值具有巨大释放潜力。

价值具有巨大释放潜力(预期七至八月)，估值上调空间巨大-花样年呈现了一个于其四个新业务上较清晰的规划（社区服务、金融、旅游及教育），印证了花旗对公司正面的评价。看到其他具协同效应的新业务透过潜在分拆为公司带来贡献，连同彩生活的成功为先例，预期于七至八月成效将凸显。现时，于深圳新三板上市的同业们仍有较高的市盈率。从花样年于商务服务的盈利往绩（2014年度：约3,700万元人民币），以及轻资产和O2O战略发展的新业务中带出的成功潜在力，我们认为估值有上涨的空间。对公司的2015年市盈率预测为20倍。