回复@Sandy53: 现在的收益率，是按照现在的市场价计算，才更加准确。
收入，租金收入，相当于营业收入。重估收入，租金上涨、下跌则调增估值增加重估收入、调减估值减值。
成本，包括折旧，商铺四十年计算年2.5%。税收支出。业主管理的人工成本。空置成本，租期两年的，如果更换新租户，平均可能会有一两个月的空置期，平均按照5%的年租金成本计算。
年租金六万元的商铺，现在一般情况年租金商铺市价比不超过3%，按照3%计算，现在商铺市价应该不超过200万。
200万买入低负债率的$长实集团(01113)$ ，资产分布内地、香港、英国，包括持有物业、房地产开发，市净率0.3，相当于评估价（接近或高于市场价）30%价格，买入的净资产（评估价市场价）600万，感觉马上赚了400万，只是资产不是自己完全掌控，由超人家族代管。长实现在33元每股，2023年每股收益4.86港元，派息2.05港元。股息率6.2%。做甩手掌柜，让超人帮你打工，投入200万，收息12.4万，股息税后10万。//@Sandy53:回复@永远学习中:哈哈，是看看网友如何说。120万买的，90万现金的年收益为6万，6.67%的收益率，相当好了。当然这里面的核心变量是这个租金收入的稳定性，如果有5年以上的稳定性，那就不要去管了，但是如果不确定，那就要仔细研究这个租客是做什么的？生意还好吗？能长期坚持吗？续约的时候减免租金的概率有多大？