作为炒房之都，杭州目前的打新投资逻辑基本已经断了，但很多人可能还没有意识到，所以看到朗云的报名人数我非常吃惊。作为世纪城的红盘，朗云主力200平+，即买入成本900万+强绑2车位，差不多1000万买入成本，持有三年按4%成本计算，交付后契税等各类费用算30万，综合成本在1150万，卖1200万即单价6堪堪保本。套内得房接近创世纪的169，创世纪169满2好楼层挂牌现在才1300左右，真实成交没问，可能稍微低一点。
但这里面有几个问题，创世纪的位置远比朗云优秀，朗云是高铁盘，这个肯定要损价；然后朗云基本都是200+的大户型，前几年杭州核心区域大户型供应不足，导致大户型反而更贵，但是通过几年的核心区大户型无脑供应，未来大户型很可能是过剩的，大户型又会回到损价的模型，杭州每年千万的承接力其实是不强的，这个问题会在申花更明显；杭州过去2年在同级别城市中跌的不算多，但是出来混是要还的，全国一盘棋，还能独善其身么，房地产目前的本质问题还是看向人口和城镇化，整个市场很可能2024-2025补跌20%；最后，亚运村要交付了，很可能造成世纪城重新估价。
那么朗云交付能不能卖到1200-1300就要打大问号了，这个盘这么多票最后一天冲进去，投资客占比不会低。就这还是目前杭州顶尖红盘的投资分析，普通粉盘就不多说了。
去年我还打新了几个楼盘，都是倒数，今年欲望归零，无欲无求，这大环境，主业从投资变退出，这轮证监会规则变革彻底断了我们一级市场公开退出的路子，个人杠杆通通卸掉，大钱直接放货基了，股市里做个平静的吃息仔，苟着。