那叫别墅?你来昆明世博园,滇池高尔夫看看,什么叫别墅。没有两三亩花园也叫别墅?那叫阳间墓地群。
从数据看,确实是跌到了2016年年初。从租售比看,288万的两室两厅,租金大概是6000左右,按照一年7万计算,2.4%左右,略高于十年期国债,考虑租金和收入水平挂钩,上海房子的投资价值已经高于国债。
当然这里有三个负面因素:第一,装修的折旧。第二,空租期。第三,房子老龄化带来的售价折旧,比如这套288万的房子如果买来出租,租了十年后如果出售,能卖出多少钱是个未知数。从保守角度说,就需要更高的安全边际——更低的售价。
从上海的别墅,老破小、豪宅三个层次看,租售比还是合理的,老破小的租售比看起来高,但是存在本金折损的风险也高。网上说买别墅就是买消费品,不用看租售比,我觉得是有点大话了,多大的老板啊,可以买别墅如买大葱,根本不看性价比?这样的人是如何积累下财富的?
最后再说一个题外话:很多微信群群友问我,大富翁,你不是一直看空房地产,甚至不支持买房的,为什么会去看房子,为什么考虑买房?
这个问题极其重要。
我强调一下:我确实是不支持买房的,但是我确实在看房,有合适的我就买了。
我不支持买房是我的观点,观点是为了更好的认识自己和理解世界。我买房是一个决策,决策是多个因素共同作用下的实践行为。
比如我一个朋友他很清楚买房非常不划算,但是他年龄到了,如果不买房找对象就很吃亏,于是买房,一年谈了三四个女朋友,现在都订婚了,你觉得他傻了吗?
我说我不支持买房,那现在有一个房子原价1000万,卖100万,我要不要买?
没有绝对的事情,买房可以,也可以不买,一切的实践行为取决于是不是合适?我相信房住不炒,但是租售比到了5%的时候,我就算根本不打算自己住,我也可以买一套收租啊。
再比如我说我喜欢吃苹果,这是我对自己偏好的认知,那我需要每天都吃三五个苹果证明自己真的喜欢吃苹果吗?
永远不要为了所谓的信用和面子,用过去的话和观点把今天的自己搞死,世界都变了,自己还停留在过去的地方,那就是真愚蠢了。
明天的我看今天的我就是放了一个屁,我随时准备背叛自己,我只会在决策当时根据获取的信息做决策。
希望我们能用历史的眼光看昨天,用未来的眼光看明天,用实践的眼光看今天,过得更好!@今日话题 @雪球达人秀 @中国平安 $招商银行(SH600036)$ $中国平安(SH601318)$ $万科A(SZ000002)$
选别墅,加建太疯狂的五颜六色的小区不能买,满地电动车的不能买,花园全种菜养鸡的也拉黑
苏州很好吗?我住了好多年了,没觉得好,我倒想着以后机会可以去深圳投资一套。
迎春别墅算了吧,区域不行 地段不行 相对来说小区邻居也一般 现在可以选择余地多了
太能写了,每天都写这么长
买别墅不能勉强够,装修维护都是一笔大钱
人少不建议上别墅。
近七百万按最保守的投资一年能产生20万左右收益,租可能更好。
你也是个人才,去苏州买房,去看吴中的迎春别墅。还说你关注苏州。你连个蛋都不如,蛋是圆的。