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土地稀缺可不代表房子稀缺，也不等于房地产行业稀缺，你把它们混为一谈逻辑基础就错了
首先要搞清楚的是企业不愿意借钱还是借不到钱？我想大多数企业是既借不到钱，又不敢借钱。我做过企业，我知道借钱有多难，越是经济不好的时候越难借钱，越是经济不好的情况下，越不敢借钱。
你说银行有钱借不出去是不存在的，银行永远想把钱借给不需要借钱的那些人，而真正需要借钱的人则很难从银行借到钱。经济越差，银行贷款审核越严格。如果放开限制，银行有多少钱都能借出去。
就好像政府发那么多债，有些利息很低，很多银行就不愿意借；那么多猪企都想从银行贷款度过猪周期，银行不愿意借；那么多房企业盼星星盼月亮从银行贷款，银行不愿意借......房地产不可能是一个被放弃的工具，任何国家都不可能放弃房地产，国家最近最近出台的四个不少于政策就是强制让银行给房企贷款。
国家不可能放弃房地产的，房地产周期而已，别想太多。
老百姓不花钱也是这个道理，一方面是收入下降没钱花，一方是有钱也不敢花，万一哪天就丢了工作，你敢花？只有收入增加了，老百姓才敢花钱。
一是因为我看不懂周期，我不够聪明，我不知道现在是不是在下行周期当中，什么时候反转？二是因为现在房子卖不出去啊，房地产变现太难了，这可能是很多大佬不愿意持有房地产的根本原因。
好在我没有杠杆，也没有卖出资产的迫切需求。
确实，在经济下行的周期里面，其实空仓才是最明智的选择。因为从历史经验来看，房地产周期和经济周期基本是同步的，房地产大幅贬值的情况下，你所保有的其它资产基本也是在贬值的。但是这么明智的人毕竟是极少数。
在这种情况下，如果非要在股票和房子这两样资产里面选一个长期持有，那么我肯定会选择房子。因为公司会暴雷会破产，股票会跌完。而房子本身会穿越牛熊。只要经济转暖，房子还是那个房子，消失在历史长河里的只是房地产公司而已。
你是对的，因为房地产行业不具备稀缺性，而且高杠杆，所以我也不买房地产股票，房地产公司更不具有稀缺性。
那么房子有没有稀缺性？这得分时间和地点而论。昨天段永平还在雪球里面喷了地段论。虽然我很仰慕段总，但是对于他的这个言论我是不赞同的。试想一下，一个城市要发展，它的人口必然是越来越多，人越来越多，需要的房子就必然越来越多，越是好的地段，稀缺性越高。这是显而易见的道理。
所以判断一个房子会不会涨价，基本的逻辑就是这个地段的人口是在增加还是在减少。地段很重要。
我承认是无论是经济，股市还是房市，现在日子都不好过，是在下行周期当中。现在你没办法找到好的资产增值方案，甚至保值方案都很难。
那就和房产一起穿越牛熊吧。