区位优势，理解德商产投服务价值的一把“钥匙“

很早就关注德商产投服务，结合这次财报的增长，我看有朋友已经分享了很多。在这里，我也想谈一谈一些不同的点，比如德商产投服务的区位优势。

现在很多投资人在谈一个观点，房地产正在进行一轮供给侧改革。简单来说，部分优秀的房企如果能够利用这几年的窗口期，形成低价拿好地，销售回款后再低价拿好地的正向循环，就有希望成为这一轮供给侧改革的赢家。

在这轮供给侧改革里，很多房企都开始押注一些核心城市，比如这轮供给侧改革里涨的最好的滨江和建发纷纷选择押注杭州和厦门这样的核心城市。原因很简单，在未来的房企销售过程中，区位优势将变得越来越重要。

事实上，在物业领域同样有着类似的趋势。尤其像德商这样的中高端物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，其终究能取得多大的成绩，很大程度上取决于其所在市场的潜力。从这个角度上说，川渝地位的发展潜力恰恰为德商产投服务后续的业绩增长打了下坚实的基础。

先说经济数据，去年京津冀GDP总和为96355.95亿元；成渝经济圈则是75538.94亿元，已经超过了浙江（73516亿元）。整个川渝地区则为81744.81亿元，接近山东（83095.9亿）的水平，但跟京津冀还有一定差距。

经济数据背后，是人口流动的数据。2010年以来，随着沿海地区产业转型升级、中西部地区产业承接以及老一代农民工老龄化，中国人口流动呈现回流川渝鄂和粤浙人口集聚并存的特点。其中四川、重庆常住人口年均增量分别从2000-2010年的-19万、-17万，增至2010-2020年的33万、32万。

随着人口不断流入，川渝地区未来几年的经济增长大概率仍将持续。根据川渝地区未来几年的经济规划：重庆2021年GDP2.78万亿，2026年将迈上4万亿元；四川2021年GDP5.38万亿，2027年预期突破8万亿元；成都2021年GDP1.99万亿，2026年将冲刺3万亿元。

这是一个很高的目标。2021年，放眼中国城市版图，GDP超过3万亿元的，只有上海（4.32万亿）、北京（4.03万亿）和深圳（3.07万亿）三座一线城市。

川渝经济发展直接提升德商产投服务潜在的市场规模。过去几年,川渝地区物业管理服务市场始终保持着可观增长。根据弗若斯特沙利文数据,2015年至2020年,川渝地区物业管理服务公司的总收益从312亿元增加到551亿元,年复合增长率为12.0%。预计到2025年,川渝地区物业管理服务的总收益将达到924亿元,2020年至2025年的年复合增长率为10.9%。

尤其是德商产投服务深耕的中高端物业市场增长更为明显。2015年至2020年，成都中高端住宅物业管理服务市场的总收入从2015年的21.6亿元，增长至2020年的43.9亿元，年复合增长率达15.3%。原因也不难理解，与传统物业服务相比，中高端物业服务往往对品牌和服务有着更高的诉求，后续增值服务的空间也更大。

从行业角度来说，深耕川渝地区也帮助德商产投服务避开竞争激烈的长三角、一线沿海等城市，牢牢抓住差异化发展机会。如今，德商已经在川渝地区有着不错的行业地位和品牌，这也成为其后续增长的基础。

长远来看，川渝地区经济的飞速发展,将为德商产投服务商业运营和物业行业发展铺就了广阔的舞台。当然，这样美好的故事究竟是否能实现，我们等待时间告诉我们答案。
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