过去几年低线城市（县城）的房价勉强靠赶农村子弟进城上学支撑，但放开二胎后的出生人口增长维持到2016年后掉头直下。这也就意味着：按孩童平均六岁读一年级算，农村对城市学位因而对城市房产的需求会在2022年后开始下行。虽然目前县域地产已十分惨淡，但凭借政策刺激，今明两年仍然会是脱手小城市房产的最后窗口。
同样，关于学区房这个概念我个人的观点是：房地产过去整体受益于城镇化和劳动人口的提升。学区房、一线房产实质则是人口红利三倍做多，即学区房、一线房产相对于普通房产基于人口具有三倍左右（这个乘数不太精准）的杠杆效应，所以过去几十年这些房产的上涨大幅跑赢普通房产，但下行期间也必然因杠杆承担更剧烈的伤害，学区房因为入学人口的迅速减少将更为直观。
我知道部分球友的逻辑是：一线永远涨，好的学区房永远供不应求。因为人口会源源不断的涌入一线，好学区永远是稀少的，那么我基于人口下行导致一线房产下行的逻辑是站不住脚的，因为一线人口没有减少。 针对这一点我对一线房产定价的理解是：市场给予一线地产的杠杆溢价不是针对人口流入规模，而是针对人口流入的加速度。怎么理解：假设A市2015至2020历年流入人口为30 36 41 45 50 50，2021至2025历年流入人口为45 35 15 10 5。 那么即使当下A市流入人口仍为正，人口仍在增加，但它的人口流入加速度却在下滑，下滑的加速度无法支撑当前溢价。 (这已是一种相对乐观的一线城市人口流入推演，一线的流入人口源自1980至2000的出生人口高峰，按平均22岁大学毕业，实际上今年就会成为一线流入人口正转负的临界点)
相对而言，北上可以乐观一些（只是相对而言），他们的房价除了人口效应外，还有一等公民户籍。
