转：房地产市场在经过前期的调整之后，企稳的需求和基础正在积累，但要使市场筑底成功，还需从供求两端适时引导。
从供给端看，需要加大对项目和企业的救助力度，确保平稳交付，重建居民对于新房的信心。目前看，金融机构正在金融管理部门的引导下，着力加大对房地产企业特别是头部房企的救助力度。
一方面，大型AMC公司正在通过联合央国企或信托、银团，对暂时身处险境的房企进行纾困，打造一批可复制、可推广的纾困化解模式，进行“他救”。另一方面，房企自身亦需通过以价换量、增加销售，提高资金回笼速度；利用好“保交楼”系列政策和专项借款进行“自救”；通过盘活存量资产、股债结合、用好公募和私募REITs、探索开展标准化产品等扩大再融资规模。
从需求端，需要继续加大政策支持，释放刚性和改善性住房需求。去年我国城镇化率上升至66.16%，较上年上升0.94个百分点，较2022年的0.5个百分点几乎翻番。当年有1196万人迁移至城镇，也大幅高于2022年的646万。这些都显示出疫情转段之后，人口流动速度有所恢复，也意味着市场需求规模仍然可观。
在这种情况下，一定要用好用足政策工具箱，持续释放刚需和改善性需求。金融政策需继续发力，降低购房门槛和成本，特别要优化差别化住房信贷政策、降低存量房贷利率以及动态调整首套房贷利率下限等政策。近日5年期以下LPR大幅下调25个基点，出现史上最大降幅，释放出监管期望市场企稳的信号，有望激活部分购房需求。
总体来看，经过近几年的调整，各方已就“房地产业仍然是国民经济的支柱产业”达成共识，这一产业的规模之大、链条之长、主体之广、交集之深，目前仍然是其他任何行业所难以替代的。中央将今年政策总基调设定为“稳中求进、以进促稳、先立后破”，相当程度上也是针对房地产业而言。在当下市场仍然疲弱之际，政策还需再加一把力，呵护房地产业筑底成功，助力国民经济平稳发展。
$海泰发展(SH600082)$ $索通发展(SH603612)$ $廊坊发展(SH600149)$