Q：公司今年的出栏结构是怎样的？自繁自养和代养模式的比例如何？两者之间的成本差异如何？
A：公司更多依赖自繁自养，代养模式今年是试点。截止到五月底，代养出栏量为11万头，自繁自养出栏量为77万头。今年计划出栏280万头，但由于猪苗价格上涨，代养投苗有所暂缓。代养业务的成本控制较好，合同育肥的完全成本在13块钱左右。京基智农现有产能为 225 万头，其中楼房养殖占 195万头。楼房养殖模式因工业化设计和封闭管理，使得经营成本持续降低。新技术推动成本降低，人和模式是攻克产能达产和成本控制困难的关
键。
Q：公司明年和后年的出栏规划如何？目前母猪存栏量和后备母猪存栏量是多少？
A：公司现有能繁母猪10万头，后备母猪1.6万头。明年的出栏规划正在紧急探讨和分析中，计划通过自建繁殖场、并购和租赁等方式增加母猪存栏量，以保证未来的出栏量。具体目标将在公司最终制定公告后公布。
Q：公司在生猪养殖方面的生产指标如何？能否与去年进行对比，并解释成本下降的原因？
A:最新的料肉比为2.6，PSY为25.5，成活率在五月份为89%。相比去年，饲料成本下降是主要原因之一，此外精细化管理也起到了作用。五月份肥猪销售均重为123公斤，而去年12月为110-112公斤。销售均重的提升主要由于成活率的提高和增重成本的降低。断奶辅食成本也下降了50-60元，这对整体成本下降贡献了四五毛。此外，水电能耗、兽药疫苗等费用的摊薄也有助于成本的降低。
Q:公司是否基于原材料价格下降做出了增加猪体重的决策？
A:增加猪体重的决策主要基于对未来几个月猪价的预期。五月份开始预期后续猪价会更好，而增重成本相对确定，约为14元每公斤，因此增加体重可以实现盈利。如果未来猪价下降，公司会调整体重，回归正常的出栏体重。
Q:公司生猪销售中二元猪的比例是多少？近期市场情况如何？
二元猪在公司整体销售中占比约为10%。近期二元猪的市场需求有所下降，主要由于短期猪价过高影响了二元猪的盈利预期。5到6月间二元猪的需求较高，但最近猪价上涨后，二元猪的需求有所减少。
Q：公司断奶后的存活率是多少？能否详细说明断奶前后的存活率情况？
A：断奶后20-28天到出栏（约190天）的存活率为89%。断奶前的存活率比断奶后的存活率低6到8个百分点。
Q：公司目前的PSY（每头母猪年生产断奶仔猪数）与行业优秀水平相比有差距，原因是什么？未来是否能够赶上？
A：公司目前的PSY水平是25.5，成本控制在四块钱左右，虽然处于一流水平，但与使用PIC种猪的优秀上市公司相比仍有差距。公司采用现代化四周批的快周转养殖方式，理论上每头母猪年断奶生产胎次能达到2.6胎，平均每窝10.5头仔猪。公司目前的短板在于初期高价购买的二元母猪，其繁育性能和产仔数有较大改善空间。公司正在通过GP父系和GGP端的更新改良，持续改善父母代种猪的性能。
问：公司未来扩张养殖产能是否需要依赖融资？
答：公司团队倾向于自繁自养模式，同时也在探索轻资产的代养模式，未来将继续平衡两者的发展。
问：近期南方大雨是否对公司周边环境造成疫病影响？
答：公司猪场选址优良，防控措施得当，疫情对公司没有影响，但风险确实在提升。
问：近期京基智农股价下跌的原因是什么？公司对未来股价有什么预期？
答：公司认为股价下跌可能与市场和行业的原因有关，但对未来股价有着很大期待，会实施一些维护股价的措施，整体经营侧重点已经转向生猪养殖，未来发展有很大看点。
问：公司目前的主要经营侧重点是什么？
答：公司目前的主要经营侧重点已经转向生猪养殖，成本已达到行业一流水平。
问：公司在成本控制和资产负债方面的情况如何？
答：公司目前的成本已达到行业一流水平，决定了净利润，未来会继续发展，并结合母猪或代养等新模式。公司有能力应对土地增值税问题，质押率也会考虑下降。
问：公司未来的发展方向是什么？
答：公司将继续发展生猪养殖业务，并结合母猪或代养等新模式，通过各种融资渠道进一步沟通，长期发展前景看好。
Q：土地增值税的付款节点
A:土地增值税的付款节点受未来缴税规则的影响，在资产负债表中体现为预计负债。付款条件则包括地产项目去化率达到85%以及所有地产项目全部去化完毕。而据公司内部消息称，预计今年年底可能会触及85%的条件，但完全达到应纳税条件可能会到2027年以后。这样的安排让公司在时间上有了较为灵活的筹划空间。
公司拥有多项资产用于应对土地增值税，包括价值16亿元的西乡项目地产、价值9亿元的西乡酒店，以及价值约10亿元的智慧科研物业项目。此外，公司在沙井的旧改合作项目预计可带来约40亿元的回款。有了这些资产作为支撑，公司对应对土地增值税表现出信心。地产项目的净利润率大约为 25%，
公司未来的沙井项目和山顶项目预计总货值55 亿元，另有9 亿元的智慧科研物业项目。预计这些项目可为公司带来超过20亿元的净利润。
此外，公司透露土地增值税缴纳后会涉及到所得税的退税，约为25%的所得税返还。因此，实际需要缴纳的土地增值税金额会有所减少。
龙岗区的产业园资产（建筑面积约 5.9 万平方米）、宝安区的酒店物业资产（建筑面积约3万平方米）、宝安区沙井街道的回迁物业资产（建筑面积约 12.3万平方米）。
Q：大股东质押比率
A:大股东的股份质押均为场外质押，质权人均为银行，不存在平仓风险。公司表示会考虑降低股东质押比率。合理的质押率和质押率下降有助于股票价值的体现和风险因素的判断。随着财务状况的改善，公司将相应降低质押率。
至于业务的现金流情况，养殖业务自四月份起已实现亏转盈，现金流为正。而地产业务在五月份之前因大额所得税缴纳，现金流为净流出。但随着新政出台和住宅市场回暖，预计地产业务的现金流在七月或八月将转正。公司的目标是今年内完成住宅和公寓的去化，不包含商业部分。
Q：地产业务现金流何时能够转正？
A:预计地产业务现金流在单二季度无法回正，可能要到七月或八月才能实现现金流转正。