14年当时就是房子过剩 房价高位面临崩溃边缘。所以未来房价至少比14年房价再跌30%左右,而17年房价比14年房价翻倍起步。
腰斩太乐观了,至少80%,对比东京已经是比较乐观了。
14年广州珠江新城的房价在4万多,再跌70%就1万多,回到2007年,按我了解的房源算,目前该房136方,1600万,租金大概1.5w。假设房价跌回2007年是180w,租金跌一半吧7500元,回报率5%,看似合理,但可能性几乎没有。
经济中低速增长下,3%租金收益率是估值理论中的均衡点。 历史上历次大国的房地产泡沫破裂,适用。
只要丈母娘要求结婚必须有房就不会跌。我身边没买房的很多,是买不起,买得起肯定买的。