近期房地产救市再次发力，主要是上市房企也“苦不堪言”！
各大上市房企去年的年报发布完毕，总体赢利指标大都出现滑，股价相比高峰大都腰斩。其中，股价跌幅最大的央房企，当属中粮集团旗下的大悦城控股（原来叫中粮地产），近期低点相比高峰时跌去了94%！成为央房企中“跌幅一哥”！
陈朗上任大悦城控股的董事长近两年来，大悦城控股连亏两年，濒临退市边缘。根据证监会规定，连亏三年，将要被ST。陈朗的表现，让广大股民心如刀绞！
唯一
连亏两年的央房企！
股价暴跌94！大悦城控股的股价，在上一轮疯狂时期见顶，2015年8月份达到24.09元。然后一路波浪式大跌，至2024年2月份低至2.27元。从高峰到低谷，大悦城跌幅高达94%。远超中交地产的跌幅75%，大超万科的跌幅82%！大悦城成为央房企中“跌幅一哥”！这就是资本市场给大悦城控股的“考分”，央房企倒数第一名！
营业收入连续两年下跌。从大悦城的年报看，公司的营业总收入在2021年达到高峰，为426.14亿元。然后连续两年下降，2023年营业总收入降至367.83亿元。
连亏两年，央房企唯一！大悦城在2018年达到赚钱高峰，净利润为20.63亿元，然后一路下跌。最恐怖的是，陈朗上任大悦城控股董事长后，连年亏损，2022年亏损28.83亿元，是大悦城史上亏损最大的一年。2023年又亏损14.65亿元。根据证监会规定，连亏三年，将要被ST，濒临退市边缘。
净资产收益率，两年为负。巴菲特说，假如只拿一个指标去衡量企业的发展质量，那就是ROE净资产收益率。由于2022、2023连续两年亏损，大悦城的净资产收益率都是负数，是差到天花板了。
项目销售缓慢，是公司亏损的重要原因。福田大悦广场，就是其中典型。大悦广场，位于深圳市福田区梅林片区，梅华路与梅秀路交汇处。项目为新型产业用地，宗地面积24147.35㎡，是商务综合体，总建面面积为144810㎡,容积率为6.16，产业年限为50年。项目本来是产业用地，应当以持有运营为主。但为了回款，还是散售。
大悦广场于2022年6月15日获批预售，可售房源为786套，主要为商务公寓、写字楼等，备案均价约为4.79万元/㎡。至本文发布时，已经销售将近2年，备案销售仅为210套，销售率仅约为27%。项目销售如此缓慢，严重影响企业投资效益。
1栋B座备案销售0套
罕见
高层腐败窝！
大悦城的股价走势、发展状况，从公司高层的表现也看得出来。
大悦城原董事长周政被查。2023年11月8日，“中央纪委”发布消息，中粮集团有限公司原党组成员、中粮集团副总经理、大悦城控股原董事长周政涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
大悦城原董事长周政被查
2008年6月，周政任中粮地产（集团）有限公司总经理，2010年12月起任中粮地产董事长。2021年3月，周政辞去大悦城控股董事长职务。2022年3月，他不再担任中粮集团副总经理，这应该是官宣被查的前兆。
中粮地产/大悦城控股，当年在宁高宁的引领下，在周政的具体领导下，大悦城控股曾创造了史上最辉煌的时代，创造了赢利高峰。但是，在周政的任上，大悦城也开始走上了下坡路。背后，或许是周政搞了很多腐败，腐蚀了大悦城的“核心”。
大悦城原总经理曹荣根被查。2024年1月16日，“中央纪委”发布消息，中粮集团大悦城控股集团股份有限公司党委书记、总经理曹荣根涉嫌严重违纪违法，已主动投案，目前正接受纪律审查和监察调查。
大悦城控股原总经理曹荣根被查
曹荣根曾与周政共事多年，都是中粮大悦城老搭档。曹荣根曾任深圳宝恒集团副总经理，中粮地产深圳公司总经理，大悦城地产有限公司执行董事。2017年5月，他转任大悦城控股集团股份有限公司董事、总经理。
大悦城还有多位高管被查。作为“80后”的大悦城控股集团股份有限公司商业管理中心高级专家朱姝被查。中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中被查。2020年8月，时任中粮集团有限公司党组成员、总会计师骆家駹落马。或许，后面还会牵涉出更多大悦城管理层。
另外，大悦城内部管理“混乱”，惊现“篡改”房屋买卖合同。e天剑曾收到深圳大悦城天悦壹号玖苑业主的重磅投诉爆料：房地产买卖合同中白纸黑字约定“房屋产权70年”，后来居然变成40年！详情可见《惊天大坑！产权70年变40年！》。
天悦壹号玖苑业主业主们多是在2020年7月份前后购买了天悦壹号玖苑商务公寓。但在2021年7月份后业主陆续收到开发商的通知，要求签署一份补充协议，此补充协议的主要内容为：将购房时签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》中的条款“建设用地使用权限自2018年2月4日起至2088年2月3日止”更改为“建设用地使用权限自2018年2月4日起至2058年2月3日止”。也就是将合同约定的房屋产权从70年，要求缩短为40年，此举前所未闻！
购房时签署的合同：产权70年
后来要签《补充协议》：变成40年
陈朗临危受命，大悦城下滑更严重！陈朗出生于1965年，曾主要在华润系工作，担任过华润万家董事长、华润五丰董事长、华润怡宝董事长、华润啤酒董事长等。2019年，陈朗加入中粮集团，2022年10月起担任大悦城控股公司董事长。陈朗此前主要经历是快速消费品管理，房地产开发行业的经验甚少。
陈朗执掌大悦城两年来，大悦城首次出现连续两年亏损。2022年亏损28.83亿元，更是大悦城史上亏损最大的一年。陈朗临危受命，救火效果并不明显。或许，大悦城在周政多年治下，隐藏的“毒瘤”很深，一时难以清理干净。
看大悦城的名字，公司应该是定位为以购物中心（大悦城）、综合体开发运营为主。但是从大悦城的收入构成来看，房地产开发销售的收入占公司总收入的79%。也就是说，大悦城主要还是个开发商，建房子卖房子企业。隔行如隔山，陈朗从快消品行业，进入房地产开发行业，又遇上楼市低迷，陈朗或许还需要一段时间的学习与历练。
国资委要求央企要高质量发展，要提质增效。2024年中央企业要实现“一利稳定增长，五率持续优化”，即效益稳步提升，利润总额、净利润和归母净利润协同增长，净资产收益率、全员劳动生产率、营业现金比率同比改善，研发投入强度和科技产出效率持续提高，整体资产负债率保持稳定。今年，陈朗能带领大悦城完成国资委的“考试”么？
一个“重病”的大央企，能否锻造成“硬朗”的强企，是考验陈朗职业生涯的一道“坎！
