有人说，存钱比较靠谱。有人说，房子比较保值。究竟100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？小小金融为你分析如下。
1、存款比房子多出20 ~30万收益，货币或维持一定购买力
单纯从现金流回报来说，还是100万现金存款占优势。存款100万，可以用大额存单的较高利率来计算，也就是4.2%左右，再进行利滚利，那么10年的本息和就是151万左右。
由于房子假设暂时不卖，那么收益只能来自租金回报。就当下来说，价值100万的房子只能分布在三四线城市，三四线城市，租金回报率大多能够达2%~3%，那么收益就是20~30多万的样子。很显然，现金存款的投资回报比房子多出不少。
可能有人说，货币不断贬值，钱会越来越不值钱，但要看到我国的货币供应速度（M2）正在不断放慢，靠货币刺激经济发展的效果已经不明显，未来供应货币的力度会减小。简言之，货币不怎么可能出现明显贬值，购买力会维持在一定水平。
2、房价处在高位，房地产税即将出台
根据以往的房地产发展历史，相信很多人会认为，10年后，100万的房子要比100万存款值钱，但是现在的情况发生了很大变化。简单来说，小小金融认为未来房价不会有大幅上涨的空间了，还有向下的压力。
在理想的情况下，如果房价继续大幅上涨、货币供应以高速增长，那么是可能出现房子比存款值钱的情况。然而，全国房价已经处于一个很高的水平。以往，房价上涨只出现在一二线城市，但现在三四五线城市也跟风上涨，纷纷破万，再涨下去的可能不大。
可以说，遏制房价上涨是一个大的趋势，再加上国家坚持“房住不炒”政策，未来我国的房地产价格很难像以前那样大涨。房地产税即将出台的消息也一直在宣传，如果哪一天征收房地产税的政策全面推广，那么对房价将是一个大的利空，到时候房价想维持原有价格都变得困难。
3、三四线房价坚挺压力大，2030年人口还将迎来负增长
三四线城市的经济发展潜力较弱，有些城市还缺乏一些可支撑发展的产业，那么这些对长远房价是一个不好的信号。
中国人口老龄化加剧，人口数量逐渐减少趋势，对房价的长期支撑也是一个不好的消息。10年后，就是2029年，中国人口数量会达到峰值，同时这也意味着人口要开始进入负增长。
据中新网1月3日报道，最新的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。
另外，绿皮书还提到，如果生育率持续保持低增长，人口负增长还可能提前在2027年来临。
房地产行业有句行话，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。对于人口流出压力大的三四线城市，如果再加上人口负增长的压力，房价还可能坚挺吗？小小金融认为，未来100万的房子价值可能会缩水。