因为现在开发商都是违法在取得预售证之前发售房产的，为了逃避法律制裁，采取卖会员等变相销售手法，由于部分合同要素不具备或不明确（如具体房号），所以这个情况不能算正式购房合同，只能算预约合同（以签订正式合同为预约的内容）。如开发商毁约，获得的赔偿比正式合同少很多的。