为啥北京的房屋均价都能达到6万，一套学区房的均价更是动辄十几二十万一平，按租售比算的话，可能会高达50比1。这相当于50倍的市盈率（不考虑折旧，另外私人不收税）。
问题是，在北京的房子，产生的租金收入仅仅代表他部分的价值。
一个最简单的例子，你的孩子在山东，班里成绩前20名，最后能考上山东女子学院，一个小专科。在北京，同样的班级排名，你可以上北京交通大学，或者青岛海洋大学，一本。
这个北京户口和房子对子女未来前途的重大影响，会体现在租售比里吗？
=======
再一个例子，你在北京五道口工作，能获得50万的年薪，在老家鹤岗工作，能获得2万的年薪。北京的一套老破小或者远新小，上车门槛300万；鹤岗的一套老破大，上车门槛1万元。你会为了老家1万一套的房子放弃在北京的高薪工作吗？或者，你会选择在北京拿着高薪，却不远万里的在鹤岗定居吗？（除非未来实现了光速旅行）
======
最后一个例子，如果北京出了一个新规定，任何人无论是否有北京户口，只要在当地找到了一份长期工作、或者在北京创业。只要在北京租房，拿着5年期以上的租约，子女就可以上租的房子所在学区的学校，并且可以在北京参加高考。那么请问，如果取消了户籍限制、并且实行租房买房同权，都享受学区权益，那么北京的学区房，乃至一般的商品房，其租售比，还会是50比1吗？别说50比1，我看5比1都有可能。
看租售比买房，就像买股票只看市盈率，或者只看市净率，或者只看市销率。拿国外那一套租售比生搬硬套的放在中国，那完全是南辕北辙。国外高考分省区吗？国外有国籍但是有户籍吗？国外租房子和买房子享受的权益不一样吗？
租售比高，因为你只租到了房子的部分权益。而要想获得房子核心的权益，在中国你是需要买的。
你想着用租房子的办法享受该房子的全部权益，那其实也不难，结果就是房租会大幅上升。天下没有免费的午餐。$恒生指数(HKHSI)$