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地产的转型可不是简单几年就能完成的，房产开发的强度至少要萎缩三分之二，房产公司要降财务杆杆，大部分资产要转为持有型运营型物业，从发达国家市场看，成熟市场的房地产本质是碎片化区域化的，以后房地产公司是否有龙头效应并不确定。目前的地产巨头能成规模主要还是国内土地财政导致的大开发快周转模式适合大型开发商。引用：
2023-04-08 22:22如果房地产有没有泡沫这么简单的问题都看不懂，劝你别玩股票了。
最开始是房子永远涨，后来是一二线永远涨，再后来是一线永远涨，再后来是一线核心资产永远涨，再后来呢？
可以这么说，时间拉长30年，房子还是会涨的，但是这30年中间会发生什么呢？这30年中间会不会发生泡沫破裂呢？我不能...