发布于: 修改于: Android转发:13回复:147喜欢:14
和同事讨论地产走势,他的观点很明确,客户端的问题不解决,房地产是救不起来的。这一点我也承认。

若是客户端的问题可以解决,地产的估值应该是现在的5~6倍;目前连续的房地产利好政策,可能会将地产估值拉升到目前的2倍,而政策底之下,地产缩回到当下估值的二分之一的概率近乎为零,从这个角度看,投资地产股收益大于风险。
客户端的问题,你看到了,我看到了,政策制定者也看到了,我相信政府还会从政策的工具箱里继续往外拿的,地产不能倒,因为地产绑定了银行,也绑定了民生。$旭辉控股集团(00884)$ $弘阳地产(01996)$

全部讨论

就算给再多的钱,也救不活房地产,房子整体早已经过剩了,但在预期和投机资金的推动下不断吹大泡沫,自我实现,一旦预期反转,没有刚需能扛得住销售量和房价,只能螺旋下跌。房住不炒,房产税叠加疫情,已经把预期彻底干倒了,改变不了预期,救房地产就像给死人插上氧气瓶,那是给活人看呢。

2022-11-28 22:44

融资端口是史诗级利好,但是销售端没啥用。老板姓一没钱了二没信心了。
一个时代结束了!
大学开始学建筑设计算起,到现在从业二十年。也已经开始考虑转行了!

需求端问题暂时无解
别忘了 比起20年 现在有天量二手房在和新房抢客户

2022-11-28 22:57

人口趋势是唯一决定性因素。

没什么吊用。只考虑一条,经济这个样子,哪个冤大头拿钱再去接盘买房?只有一个前提才可能,经济爆发式的恢复2年。所有人都赚到钱了

2022-11-28 23:11

以前的客户是投资者,今后的客户是消费者。投资者定出来的价格消费者不接受,所以客户端的问题归根结底还是房价。

2022-11-28 22:20

去年为啥一定要搞死地产

2022-11-28 22:30

继续腰斩的路上,大家小心吧,趋势不可逆

优质地产公司就没怎么跌,估值一点也不低,5,6倍?想什么呢

2022-11-29 06:22

房地产是救不起来的,房价高企,存量过剩,人口下降,投资属性消失,刚需和改善的需求是有的,但由于收入的下降和海量的供给,也只是毛毛雨,现在的所有利好都会变成未来的利空,对对房企和短期经济增长是雪中送炭,而对全局和长期经济发展是雪上加霜,饮鸩止渴。