走在京沪线上，看到高铁两旁的林立的高楼，想到了房地产行业五年前棚改的热火朝天与如今的惨淡，在人口负增长与需求严重下滑的大背景下，地产行业或许已经不能通过断腕求生来自保了。
今年一季度，全国各地土地出让金收入下降超过三成。内陆省会如昆明南宁卖地收入不及高峰期的十分之一。在没有找到新的支柱性产业摆脱土地财政的前提下，城投债违约实质性破产已经不可避免。
今年预计退市的地产商将超过15家，其中不乏泰禾、阳光城等曾经的千亿房企，恒大、融创如果在A股也难逃退市命运。为了回款自杀式降价，房地产相关贷款成为银行负债表中的有毒负债。
疫情三年，不仅仅是地产，所有依靠资本周转的行业都难以为继。现在搞中特估，目的就是为了让资本市场解决中国目前的经济危局，依靠资本市场的杠杆效应为实体经济补血。而对于地产来说，退市以极低的价格被国企央企重整，再来一轮国进民退，政府卖出的土地再回到政府手里。虽是危局下的出路，但对于企业家来说，已经没有其他选择。