这里是买楼收租系列的第三期。
今天要来了解的是 $Realty Income(O)$ 。这是 标普500成分股中的一只房产信托。这只房产信托的特点是每月发放分红，非常适合一些退休人士用来生成被动收入。
按照目前价格以及分红水平，买一百股（大约43,000人民币），每月可获得分红151.76人民币。而且公司在此前已经连续93个季度上调季度分红没断过。
1994年至今，公司给投资者已经带来了15.3%的年平均回报。
物业组合
公司的物业由超过6700块商业地产组成。租客大约有630家公司分布在58个行业，地理位置主要为英美。当中，80%的物业租出用于低单价、非可选、以服务为基础的零售生意。
换句话说，就是药店、便利店、咖啡店等。这些零售业务相对比较抗周期，电子商务的发展对他们影响也不大。
派息回报
公司已经连续95个季度提升每股分红了，当前的年化股息率大概是4.14%左右。简单一看，会以为跟理财产品回报率差不多。但这是房地产资产，如果跟自己在国内买地铺收租的租金回报率比，4%简直太爽。而且前面也说了，公司通过新的并购买买买，每月派息未来还会逐步提升。
财务状况
在高派息的政策下，公司的资产负债率依然控制在50%以下。
总结：
对于想做包租公/包租婆的朋友来说。像这样一家专注零售商业地产的Reit是实现每月收租梦想的好方法。
而对更广泛的投资者，我认为也是丰富投资组合很不错的选项。