3月11日晚间，中国奥园（03883.HK）披露2月份销售业绩。公告数据显示，中国奥园2月份实现未经审核物业合同销售额约15.8亿元，同比下降80.07%。截至2022年前两个月，中国奥园累计实现合同销售额约35亿元，同比下降约80.59%
中国奥园是广东的地产龙头企业，有26年的地产历史，是中国的房产头部企业，但去年也惨不忍睹，既有行业的外部因素，也是前面冒进的结果，现在陷入流动性危机。奥园说要做脱困的“优等生”，能不能成为地产走出困境的优等生和标兵，市场和投资人是极端怀疑的？
那奥园出路在呢？怎么去看奥园慢慢是否能走出困境的标志事件？下面我来谈谈我的观点。广东政府层面肯定不希望奥园这个具有影响力的企业倒下，肯定会尽可能要帮它脱困，同时官方给的定性是短期流动性危机，政府肯定要帮它搭建或协调战投引入或重组；山东国资企业的引入，可能性比较大，但国企办事效率低、拖延时间长，审批难、繁琐，所有奥园即使能引入山东国企，但时间成本估计大，比较煎熬。现在奥园要走出困境，根本上还是要靠自身，外在因素只是一个催化作用。山东国企的入主一旦确定，就是奥园走出困境的标志事件，还是重点关注3.20时奥园复工复产的情况，如果全面复工复产了，也是它自身走出困境的一个标志性因素。奥园是不是要满血复活，耐心等待吧，我们拭目以待？
