莫老爷/文
前天，也就是8月2日，远洋集团发布公告称，公司只兑付了“18远洋01”的应付利息，没有兑付本金。
也就是说，远洋现在超级超级超级缺钱了，只还得起利息，还不起本金。
看了下远洋的股价，目前每股0.44港元，市值不到35亿元，还没有一块地值钱，还不及远洋董事局主席李明的身价。
李明曾在《2019年胡润百富榜》上位列第1025名，身价约40亿元人民币。
一家房企流动性出了问题，那么购房者就要谨慎这家房企的期房项目了，本文来聊聊远洋的经营状况和财务状况，顺带附上远洋深圳在售&待售项目清单。
01
债权人不同意展期
仅剩30天筹钱
远洋集团的第一和第二大股东是中国人寿保险和大家人寿保险，持股比例分别为29.59%、29.58%，两者持股比例合计超过59%。
尽管拥有国资背景，远洋依然站在了“违约边缘”。
2023年7月18日，远洋发布公告称，公司账面非受限货币资金无法覆盖“18远洋01”债券本息，向上交所申请债券停牌。
“18远洋01”债券是2018年8月2日远洋集团在境内公开发行的规模合计20亿债券，期限5年，当前余额20亿，票面利率4.0%，这笔债券需要在2023年8月2日支付本金余额及应付利息。
也就是说，远洋现在连20亿都很难拿出来了。
如果8月2日真的拿不出这笔钱，远洋将构成实质性违约。
而一旦“18远洋01”违约，将立即触发票据5782、票据5869、票据5623、票据40115、票据40670、票据40760等多笔票据及债券交叉违约，继而，令远洋成为第一个债务重组的国资背景开发商。
为了避免违约，整个7月下旬，远洋的工作人员都在积极找“18远洋01”的债权人协商解决方案，尤其希望能争取到展期。
8月2日，“18远洋01”本息兑付的日子到了，虽然远洋只还了利息而没有还本金，也没有争取到展期方案，但这笔债券的债权人通过投票还是给予了远洋“本金兑付日连续30个自然日的宽限期（赞成超50%算通过）”。
也就是说，30天之后，即9月1日之前，远洋依然还不上本金，才算真正构成实质性违约。
关于30天的“找钱”计划远洋透露4个核心方向：
1，加大推盘，多渠道尽力促进销售，提升回款；
2，加快资产处置，包括一二线核心城市的投资性物业项目的盘活等，同时，暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3，进一步积极推动开发贷等融资项目落地；
4，加强费用管理，加强压控支出，调减或停发董事和高级管理人员的工资奖金。
这4个方向看似简单，实则不然！
促进销售——生育率下降，失业率上升，房价只涨不跌神话的破灭，年轻人都躺平了，还有多少人必须买房？
加快资产处置——有实力的买家还剩多少？不打骨折又有谁愿意接盘？即使有人接盘资产处置的周期也是相当漫长的；
推动融资——已经欠一屁股债（明年更是偿债大年），差点就要变“老赖”了，怎么敢借？
缩减高管人力成本——远洋2022年财报显示，公司董事高管全年总开支1701.5万，假设今年薪资不变，高管学习雷锋，把这笔开支全部贡献出来，那也是杯水车薪。
所以，如果远洋的两个大股东中国人寿和大家保险不出手援救的话，莫老爷觉得，远洋大概率要走向违约了。
目前，这两大险资股东已成立联合工作组，并聘请了财务顾问，对远洋真实的财务状况和经营状况进行摸排，最终是否会给予援救，它们还在考虑当中。
02
信用受损
深圳在售&待售项目盘点
其实，即使9月1日之前远洋把“18远洋01”的本金还上了，其信用也严重受损了。
对于债权人来说，本金毕竟还是拖延了30天；对于购房者来说，这一切他们目睹在眼里，也都知道远洋缺钱了，真的还敢掏空6个口袋买远洋的期房吗？多少都会有些顾虑了吧。
简单盘点了下远洋目前在深圳的在售&待售项目：
1，龙岗远洋天祺
在售期房项目，位于龙岗新生片区。
2023年7月5日拿证，7月12日开盘选房，共606套房，备案均价3.85万/㎡，单价3.32万-4.37万/㎡，总价261-361万元，还有折扣，开盘去化不足一成。
目前，去化依然不足一成。
2，远洋天璞
保障房项目，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处。
项目建设用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12万㎡，其中规划住宅建面约7.2万㎡（含人才房建面约1.4万㎡）。
总房源量800套，预计2023年9月推出市场的是180套可售人才住房。
3，远洋天著华府
在售现房项目，位于西丽大学城。
2023年7月30日开盘，推售308套房源，户型为约99-121平3-4房，备案价约为8.38万/㎡，开盘去化率25%，仅卖了76套。
这个项目需要强调的是，房源都是现房，没有交付风险，并且，这批房源是众冠股份的自持房源，属于回迁代售单位，权益其实与远洋无关。
4，远洋山厦旧改项目（城臻家园）
还在耕耘中，具体什么时候能销售未知，位于龙岗区平湖街道惠华路与山厦路交汇处西北角。
项目更新单元用地面积223110.7平方米，拆除范围用地面积198946.7平方米，开发建设用地面积112777.9平方米，规划容积693220平方米。
据悉，项目将于2023年年底进行回迁选房，户型为建面约65-120平的2-4房。
好了，今天这篇文章就先写到这里了。
你觉得9月1日之前远洋能把“18远洋01”的本金还上吗？欢迎在文章底部留言处评论探讨~