莫老爷/文
01
美凯龙爱家欠薪
继Q房后，深圳又多了一家发不出工资的房产中介大行——美凯龙爱家。
下图为深圳美凯龙爱家发给其合作伙伴的短信：“由于疫情、政策等因素叠加导致公司经营困难，9月30日和10月30日的应发提成有部分就不发先了......”
美凯龙爱家成立于2019年8月，总部位于上海，是红星美凯龙控股集团全资子公司，主营业务包括二手房买卖、新房买卖、房屋租赁等房地产经纪服务。
目前已在上海、北京、南京、苏州、合肥、深圳等城市开业700家门店。
深圳是美凯龙爱家一个重要的战略布局区域，因为只有在深圳站稳了脚跟，打响了品牌，才能实现整个珠三角经济圈的快速扩张。
| 图片来自网络 |
美凯龙爱家成立之初就把贝壳当作追逐的目标，嚣张宣布：“要用5年时间赶超贝壳，冲到全国二手房行业第二的位置。”
贝壳是全国最大的一二手房交易平台，其最新财报显示，截至2022年6月底，门店数量为4.28万家，较去年同期5.28万家减少19%；经纪人数量为41.5万人，较去年同期54.8万人减少24.4%。
也就是说，短短1年时间，贝壳关闭了上万家门店，经纪人数锐减13万人。
房地产大势已去！覆巢之下，焉有完卵？
02
看错大势 灭顶之灾
美凯龙爱家在深圳开出第一家店的时间是2020年7月18日，后续仅用3个月时间，就在深圳完成了40家店的布局，员工人数快速达到600人。
美凯龙爱家总裁冯全林对他们的“深圳速度”非常满意，他随即要求，当年年底，深圳门店数量力争破100家。
他还给深圳团队打气：“我判断，深圳未来5-10年的房地产市场大有可为，我有能力也有决心带领大家占据深圳市场头中部位置。”
判断错大势，对企业而言是灭顶之灾！事实上，美凯龙爱家刚进入深圳不久，深圳楼市便进入了寒冬季，冷风呼呼地吹，以下是深圳今年二手房、新房的概况：
1，二手房方面
尽管利率一降再降，今年上半年深圳二手房成交量还是创造了历史最低记录，成交不到1万套。要知道，2008年上半年都成交了2万套啊。
刚刚过去的10月，“金九银十”也变成了“铜九铁十”，深圳市房地产信息平台统计，10月深圳二手房成交16.48万平方米，仅1733套。
而这，已经是深圳连续15个月二手房成交套数跌破2500套了。
成交量大幅萎缩的同时，挂牌量却在激增，也就是说，政策的放松并没有激发购买欲，反而让房东们兴奋了，纷纷选择抛售，生怕没了接盘侠。
深圳市房地产中介协会最新数据显示，截至10月31日，深圳全市共有40001套在售二手房源。
2，新房方面
去化压力下，上半年深圳新房销售新招频出，几乎所有项目都有不同程度的促销打折，有的甚至祭出了“0首付”政策，不过，这依然改变不了萎靡之状。
乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；公寓的成交面积只有10.4万平方米，同比2021年下降了76.28%。
今年还剩下两个月，而这两个月深圳待入市的新盘多达35个，累计住宅12737套，这要是放在两年前，相当于深圳一整年供应量。
| 深圳住建局官网 |
可以说，深圳的房子从来没有像今年这么难卖过！
下图为网友前几天拍到的深圳房产中介正举着牌子在马路边揽客，以前何曾见过这样的场景？
我大概查了下深圳经纪人目前的数量：中原约3000人，乐有家约4000人，链家1万出头，光这三家就有20000人了。而深圳现在每个月二手房成交才2000套左右，相当于每10个人一个月才能卖掉一套房子。
怎么活？
03
母公司债务缠身
一些经纪人当初选择加盟美凯龙爱家，是因为看中红星美凯龙控股的背景。
公开资料显示，红星美凯龙控股拥有多元化业务，除了美凯龙爱家外，还包括：红星地产、红星智慧物流、红星美凯龙影业、爱琴海商业等。
这其中，最知名的品牌是“红星美凯龙”，它是中国最大最早最全的家具综合运营平台，在中国，家具只有入驻红星美凯龙，才能得到业界认可，才能被消费者熟识，才能打开销售渠道，才能慢慢发展壮大。
为何红星美凯龙控股要成立红星美凯龙爱家呢？
简单来说就是，想将旗下各业务板块互融互通，形成产业链闭环——为客户提供“房产中介-设计-装修-家居购物-住家维保”一站式服务，从买房到设计装修一气呵成。
这些业务都是围绕“房子”展开的，现在全国楼市萧条，并且这种萧条已经持续了三年，使得这些业务无一例外都遭遇了经营难题。
比如红星地产，红星美凯龙控股的房地产开发平台，从去年开始就被爆出裁员降薪，还有一直没间断过的“卖身”传闻。
比如红星美凯龙，家具城的商户都空了，导致营收和利润双下滑，10月14日，“17红星02”已经协谈债券展期计划，想对这笔10亿元境内债展期一年，这相当于已经违约。
比如红星美凯龙影业，都不需要去查资料，防疫大局下，这是受影响最大的行业。
综上，红星美凯龙控股现在自身难保，债务缠身，哪还顾得了旗下的子公司、孙公司们？
在时代的滚滚洪流中，个人和企业都难以逆天改命。