我看房价收入比吧，按所有在杭的人群的家庭年收入的5-15倍估值吧，是在杭并且有意愿定居的，不能把外地的都算上去（也不能是那种好几个城市都有房的人群）。15倍是极限了，再高上去都是泡沫，杭州又不是什么金融中心（一堆放高利贷的金融机构长期无法持续的），科技中心的话竞争太激烈了，杭州相对比其他城市也没绝对的科技创新成果转化优势。