投资不是看上去那么简单，2013年开始个专注于投资房地产和股票，从纸上谈兵到实战操练，不断学习和总结，有了一些进步。
股票方面，我集中于美股少量精力用在A股，不过我5月已经全部清仓A股。
业绩来看，表现属于top 3-4%，大幅度跑赢美股的标普指数和A股的沪深300。多年总结下来的心得就是：买股票就是买公司，买公司就是买商业模式。看准了，就需要具备猎人的耐心，该出手就出手，错了及时纠正。
加拿大的魁北克是一个“社会主义”环境，法律对租客过度保护，对物业投资者是一个巨大的挑战，当然也是一个很大的机遇，在温哥华和多伦多就几乎没有个人可以参与的多套投资物业，那是机构投资者的竞技场。
在这个具体的市场，要想做好，首先要具备良好的投资理念、较强的分析判断能力，要想上规模，需要学习的知识很多：物业量化定价模型、会计基本规则、银行融资机制等等。
今年加拿大央行不断加息，多套商业物业的贷款利率已经到了7%+，我有两个规模物业到期需要renew，好在风险控制在购买的时候就做了，因此今年通过在银行许可的情况下，最大化个人负债，最大限度的降低商业物业负债，通过与一个非常优秀的个人贷款经纪合作，实现了债务置换，个人端的利率5%置换了商业端的7%。这样做的好处很多，最明显的就是利息可控，个人借给公司的利息由自己决定，如果有合适投资的商业物业万，公司名下物业可以轻轻松松反贷，为购买恐慌抛售的楼盘做好资金准备。
目前本地多套市场还没有出现明显的抛售机会。我深入研究了图片中的这个物业：数据分析、潜力挖掘预测、实地考察，并且给出了合理的买价和条件，但是对方卖家经纪不给力，交易最后只好取消。手中有粮心不慌，像猎人一样继续等待猎物进入射击圈。
$沪深300ETF(SH510300)$
$标普500 ETF-SPDR(SPY)$
