这个问题我来谈谈个人浅见。
首先讨论一个股票有没有投资机会，通常是两层含义：一是是否有投资价值；二是是否有投机机会。分开表述如下：
一、地产股有没有投资价值？个人认为没有。主要是以下观点：1️⃣地产公司是没有技术含量和技术门槛的，有的是资金门槛。2️⃣房地产行业发展进入有序发展阶段，融资从对总授信转化为对项目授信(某所谓地产话语表述，实则一直以来融资都是针对项目，只是这些所谓龙头企业破坏了规则，强行将对项目的融资变成资金盘)，全国性房企的资金池模式走向崩盘，上市房企最大优势降低。3️⃣对于各地优质项目，在属地竞争加剧，属地中小房企(前期因为行业低位减弱，规规矩矩按照融资规则单项目开发，未形成资金池)及地方政府平台企业竞争力加强。4️⃣房地产行业进入存量市场。
综合上述可以得出结论：房地产仍然是10万亿市场，但是A股上市房企中赖以攻城略地的资金优势下降，存量负债成为其发展累赘，不具备投资价值。
二、有没有投机机会。个人认为有，因为A股市场有效性较弱，参与者追风现象较严重。国家鼓励房地产健康发展的一些政策，会被误以为是对上市房企的利好政策，从而引发阶段性的追风炒作。
顺带说一下，在房地产市场由集中走向分散的过程中，受益的是房地产的上游供应商，前期他们面对所谓龙头房企话语权较弱，现在将迎来稳定发展。