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佛山的商铺大概也是可以达到5%-7%租金回报率，看似租金回报不错，但主要问题如下:
1.商铺几乎没有流动性，买进去就相当于本金锁死了
2.目前的租金回报率是按照当前租金来算的，一旦经济下滑，租金只会持续下跌(可参考近几年一线城市的写字间行情)，那么结合上面第一点的流动性问题，可以说是买在了高位
3.人口拐点已经到来，未来商铺租金的上涨空间有限
以上几点都对商铺价格造成影响，未来可能会继续下跌引用：
2023-11-04 10:43上海的商铺都跌疯了，急抛的铺子，租金回报率都突破7%了，近10年内买的商铺，业主都在经历血亏，商业地产价太虚，未来住宅可能跌不到这么夸张，但按租金回报率2.5%～3％来计算，跌幅将会更残酷。供求关系正在经历一次彻底的改变，从需求被不理智的放大，供应存在滞后开始，到如今，供应持续增加（...