$众安集团(00672)$ $绿城中国(03900)$ $滨江集团(SZ002244)$
高效民企各有所长，企业经营稳扎稳打
2021年下半年以来，央企、国企迎大势，甚至一度引发“国进民退”热议。尽管民企深陷重灾区，暴雷、违约事件频发，但弱市之下也不乏翘楚，部分高效稳健民企表现出较强的经营韧性，如绿城中国、龙湖集团、旭辉集团、新城控股、滨江集团、中骏集团、宝龙地产、合生创展、珠江投资、众安房产等。这些民企规模跨度大，尽管缺乏背景优势，但凭借自身的控制力，以及区域深耕、业务产品、经营管理效率等方面突出能力，在行业稳扎稳打。一类是深耕优质区域企业，以绿城中国、滨江集团、众安房产等为代表。这类房企受益于战略定位和热点区域选择，具备相当的市场支撑力。当前，区域深耕战略在行业受到认可。区域深耕战略下，对区域价值与市场研究更为深入，尤其在集中供地新政下，有利于提高投资效率，同时也能凭借项目积累和品牌影响力，通过整合资源，降本增效，挖掘更大的利润空间。但区域选择是关键环节，区域的市场增长空间是企业销售去化以及可持续发展的保障。目前来看，长三角、粤港澳大湾区是两大热门深耕选择。
绿城中国、滨江集团、众安房产均为长三角热点城市深耕房企，以杭州为大本营，2021年在行业规模负增长的背景下，仍逆市继续走高，其中绿城中国、滨江集团的全口径销售额分别为2666亿元、1691亿元，同比增幅均达到24%，众安房产的销售增幅超过30%。
不难发现，这些房企突围的法宝，一方面在于自身的稳健性，有效控制了行业风险冲击，保证了项目的有序推进；另一方面即得益于深耕城市的稳定贡献，此外突出的产品力也是制胜的一大利器。
