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什么是小作文
从2020年下半年开始，一种叫做“小作文”的楼市传播工具突然一下子火了起来。很多社交平台，隔三差五就能见到楼市“小作文”。小作文的内容都是一些楼市利好消息，比如，某个楼盘还没开盘，就内定了多少套，比如，某某大厂组织团购某楼盘，比如，限购限贷政策马上要取消，比如，银行马上要降准降息，还比如，某项目准备涨价等等。
个别小作文还通过某单位或某部门聊天截图、文件截图的方式，以此提高传播力和可信度，弄得像模像样，跟真的似的。
当然了，所有的这些小作文，在作文里提及的时间内都没有实现，也就是说，所谓的小作文，其实就是小道消息，甚至可以说是假消息。
小作文为什么能火爆
小作文的作者大都是中介公司工作人员，也有少量因为买房而变得压力山大的买房者，他们编撰的小作文，有的存在很多不合理的地方，有的更是一眼假，比如前几天网上疯传3月8日将推行什么利好政策，很多朋友问我，是不是真的，我直接说不可能，我认为不可能有两方面的原因，第一，深圳楼市最近表现还是蛮不错的，再丢炸弹属于浪费，第二，3月8日这天也不适合出政策，不然媒体们怎么报道这个政策，38政策吗？
那为什么，这些经不起推敲的小作文，能火遍社交平台呢？
其实原因很简单，因为中介和房地产投资者，苦于楼市低迷久矣。
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自715政策以来，深圳楼市进入了长达三年多的低迷期，这三年多的时间里，楼市成交进入冰点，价格也是不断的下跌，在这样低迷的市场行情下，中介没业务了，很多人几年开不了一个买卖单，连中介公司的底薪都拿不到；很多买房者，没钱供楼了，市场上也出现了数量庞大的法拍房，即使没被法拍的，很多也只是在苦苦的挣扎。
不管是中介还是买房者，都在苦苦的支撑着，等着楼市回暖的那一天。
因为有了这样的心态，所以其中的一小部分人会炮制一些小作文来进行传播，更多的是看到这样小作文的时候，根本不去考虑真假，直接转了再说。他们希望，这样的小作文，能刺激一些观望中的买房者出手，希望能刺激楼市真的火起来。
期望是美好的，但是，这样的期望，只能是想多了。
这样的小作文，在传播的时候可以闹得沸沸扬扬，弄得像真的一样，但假的就是假的，时间节点一到，不需要辟谣，一切不攻自破，对市场信心恢复没有任何的作用，另外，现在的观望者们，是非常理性的，你出再多的小作文，也不会左右他们买房与否的决心。
其实，完全没有必要如此
这三年多了，每次一有小作文出现，就有很多朋友转发给我，问笔者是否属实，在没有小作文的时候，也有很多人问我，最近有没有什么利好小作文出来？我很能理解这些小作文的“创作者”，也很理解朋友们求证小作文真实性的急迫性，但笔者想跟大家说的是，完全没有必要如此。
因为与其被动着急，不如积极调整。我知道现在有很多买了房的朋友很着急，特别是那些买了很多房又通过经营贷弄了很多钱的人，他们中的很多人，现在为了供楼是绞尽脑汁，但是着急，没有任何意义，房价不会因为一些人供楼紧张就往上涨，可以说，承受现在的供楼压力，是当初乱买房必然需要付出的代价。
现在买房者需要做的，是积极的调整，调整自己的持仓比例，调整自己的持仓结构，该斩断的斩断，该优化的优化，让自己的投资尽可能的合理些，这样，才有可能等到春暖花开的那一天。
另外，对于很多人期待的，利好政策一出台，房价就像过去的那样疯涨，让他们解套，让他们大赚一笔，对于这一点，我想给大家泼点冷水，你们期待的这种行情，可能永远不会出现了。
关于买房之道
笔者在多次公开论坛上都讲过一个“楼市因果论”：你未来过得怎么样，取决于你今天买的是什么样的房子，除了这一点，我还想跟大家分享一下，我所理解的买房之道。
所谓的买房之道，其实就是，我们要对买房有基本的认知，我们要知道，房价它既然能涨，就有可能会跌，还有，我们要对投资性买房有基本的认识，买房投资其实就是一门生意，这个生意能不能做，适不适合你去做，适不适合借钱去做，做这个生意如果亏钱了，你能接受到什么程度的后果？
另外，我一直强调的是，对楼市要有敬畏之心，不要再觉得，房价会永远涨，不要再觉得，只要买房就能赚钱，那样真的很傻。
做好了调整，对房地产，对房地产投资有了更多的认知，我们就会告别那种靠小作文续命的日子。以后，希望大家再看到小作文出现了的时候，不是兴奋，不是忐忑，而是哈哈一笑。
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