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读书会里有这样两口子，是我们所有人都非常羡慕的对象，老公在某研究机构，老婆在某名校做班主任，在我们这个读书会，做高管和事业单位的不少，有些还级别非常高，为什么大家都羡慕他们呢，因为他们是一个博士家庭：夫妻两一个清华博士，一个复旦博士，小孩成绩也非常好，如无意外，将在国外某名校读博。
在我们这个社会，虽然大家都在一门心思搞钱，但骨子里大家都还是蛮尊重和羡慕文化人的，特别是这样的博士家庭。
这个家庭让人羡慕，除了他们是博士家庭的原因外，还因为他们家庭非常和睦，去哪里两口子都是手牵手，这在广东人里真是不多见，另外，两口子也非常付出，对于我们读书会，他们总是忙前忙后，对每一个读书会的成员也都是关怀备至，就好像他们是读书会的发起人一样。
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但是今年，两口子很少在读书会的群里说话了，几次线下的活动他们也都没参加，这让大家觉得很奇怪，也很不适应，于是，就有群友表示，跟他们家住一个小区，可以去拜访一下，看看什么情况。
很快，朋友就汇报了情况，说没发生什么大事，只是最近因为买房的事情两口子闹的有点不愉快。
如果是其他问题，我什么忙也帮不上，而买房这一块，我多少还是能给点建议的，所以，我约了他们两口子出来喝茶，想看看他们在买房上到底碰到了什么问题。
喝茶一聊，发现问题还不少。
两口子都已经55岁左右了，在五六年前就已经还清了两套房的房贷，每年工资收入也还是非常可观的，在还请了两套房的房贷之后，两口子开始憧憬起未来的美好生活。就在这个时候，老婆学生的家长跟她说，自己开发了一个楼盘，很抢手，但如果她买，可以想办法给她留一套，价格也可以优惠一点。
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这个楼盘是当时的网红盘，大家都说买到了就能赚到多少钱，两口子经过短暂的考虑，很快就决定买了，当时手上没钱，他们把两套房子拿出来抵押，没有名额，就借他弟弟的名义，买下了一套网红盘，因为弟媳不愿意背负按揭的原因，他们这套房子是全款买下来的。
这套房子买下来后，房价继续上涨，想着三套房子每天都在升值，他们每天都会笑醒。过了两年以后，手上又存了一些钱，两口子开始想着退休生活的问题，于是又跑去成都周边买了一套房子，准备退休了以后去那养老。
今年年初，有中介推销惠州的海景公寓，说首付两万块钱就可以买一套海景房，于是，他们又交了个定金，准备买一套，这样以后可以几个地方换着住。
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可以说，这个时候，无比美好的退休生活已经开始向他们走来，他对这样的生活很憧憬，也很期待，但是，很快，他们的美梦被惊醒了。
三月份，他们在银行工作的朋友告诉他们，她弟弟的房子已经两个月没还款了，最开始他们还以为搞错了，因为他们的房子是一次性付款买的。后来一问才知道，弟弟两年前把房子拿去银行抵押，去承包了几座山头做茶生意，结果很快就亏完了。
为了不让房子被法拍，他们现在开始还这套房子的贷款，加上之前他们自己的两套房，他们要还三套房的贷款，马上海景度假房要办按揭，又要增加一笔开支。这些，让他们原本无比安逸的生活，突然变得压力山大，于是，他们陷入焦虑之中，家庭中充满了埋怨和争吵。
听完他们的介绍，我再了解了一下他们几套房子现在的市场价和抵押贷款的额度，替他们松了一口气，我告诉他们，虽然问题不少，但因为这几套房都涨了很多，所以问题并不大，接着，我给了他们一些建议：
自己名下的两套房子，都是安全的，不要特别处理，弟弟代持的房子现在还有不少的净值，应该尽快卖掉，免得受弟弟其他债务纠纷的牵连；成都的养老房，卖是卖不掉的，可以委托民宿运营机构管理，多少收一些租金；海景房，现在还没办理按揭，能退就退了，不能退就损失两万，及时止损。手上有钱，以后想住哪里就住哪里，等资金压力缓过来了，喜欢再买也不迟，反正这些海景房又不会涨价。
尽管出了一些麻烦，但是在我碰到的很多案例里，他们还是非常幸运的，不过即便如此，在这里也还是对他们的买房做一个复盘，总结出一些教训，希望更多的朋友，在买房路上，可以少走一些弯路，少踩一些坑。
首先，他们没有认识到代持的风险。限购限价的政策之下，新房带来了很多红利，这就导致了买房代持非常流行，但是代持的问题，被很多人忽略了。很多人可能觉得，帮忙代持的，都是信得过的人，但是，代持风险不仅仅只是恶意贪墨你房产，它还包括，代持人自己出了问题，比如婚姻财产纠纷，比如法律纠纷，比如经营纠纷等等，任何一种可能出现，都会让你的资产鸡飞蛋打。
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记住，不要拿你的资产，考虑别人的人性。
他们没有认识到，在什么年纪，就应该做什么样的事情。他们这个年纪，其实已经不太适合把杠杆拉的太长了，因为一旦出了问题，翻身会特别难。他们这个年纪应该做的，是低杠杆投资，是购买一些租金收益高的产品。
他们没有认识到，买房，只能买看得到的房子。看得到的房子，有这样几方面的意思，一是指盖的起来，二是不要被开发商的效果和样板迷惑，还有一层意思是，不要买离自己太远的房子，养老地产，度假地产都属于看不到的房子。
他们没有认识到，情怀类的房产，只能用闲钱买。海景房也好，养老房也好，这样的房子如果用按揭去买，那你买到的，不是情怀，而只是烦恼。
风语，知名地产大咖，今日头条签约专家，多平台日均阅读量过十万的流量达人，央视《经济半小时》常客，著有《风水大师赖布衣的传奇故事》、《十八招，教你看风水》和《御房有道》，关注我，用我的专业知识与经验，为你的资产配置做一些诊断，为你的资产安全保驾护航。
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